Departamento en alquiler en Carihue · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.350.000
+ ARS 260.000 de expensas

Departamento en alquiler en Carihue · 2 ambientes

Barrancas de Melipal - Departamento 1 dormitorio - Alquiler permanente

Av. Exequiel Bustillo - Barrancas de Melipal al 4800 · Carihue, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Carihue, 2 ambientes, 45 m², ARS 1.350.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 3,8% por encima de la mediana del set (ARS 1.300.000). Con expensas el costo total es ARS 1.610.000, 23,8% por encima del costo total tipico (ARS 1.300.000); las expensas pesan 19,3% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 6,9% desde el 03/07/2026 (de ARS 1.450.000 a ARS 1.350.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
3
Mediana alquiler
ARS 1.300.000/mes
Mediana expensas
ARS 220.000
Mediana m²
45 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Carihue

Descripcion

Alquiler de departamento en barrio cerrado Barrancas de Melipal, 2 ambientes, en el ultimpo piso ( 3ro), AMOBLADO. Edificio Barrancas 1 • en una sola planta. EXCELENTE CALIDAD Y CONFORT Balcon con imponente vistas a Cerro Otto y vista lateral al Lago Nahuel Huapi. El departamento esta totalmente amoblado y equipado. Seguridad 24 hs. Estacionamiento para 1 vehiculo. Amenitis Pileta climatizada Areas verdes. Acceso electronico Contrato de alquiler por 1 año. Expensas: $ 200.000 aproximandamente CONSULTAR Aviso Legal: La información, medidas y valores expresados son aproximados y fueron proporcionados por el propietario. Los mismos pueden ser modificados sin previo aviso y no constituyen oferta ni compromiso contractual alguno. El valor de publicación no incluye honorarios profesionales ni gastos. Las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y gestión a cargo de NEME, María del Rosario Corredora y Martillera Pública Matrícula N.o 155-RPC-14 F.o 234 L.o I, conforme a la Ley 20.266 y normas complementarias.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.350.000
En 3 meses
~$ 1.437.431
En 12 meses
~$ 1.735.190

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 1.025.000· 4 avisos — este aviso pide 32% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.9% total
ARS 1.450.000ARS 1.350.00010 de jun de 202603 de jul de 2026
  1. 03 de jul de 2026ARS 1.450.000 → ARS 1.350.000-6.90%

Ubicacion

Av. Exequiel Bustillo - Barrancas de Melipal al 4800, Carihue, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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