Departamento en venta en Villaverde · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 138.000

Departamento en venta en Villaverde · 1 ambiente

Departamento en bariloche en el este de la ciudad bariloche

Complejo Los Cerezos del Nahuel Villa Verde , San Carlos de Bariloche · Villaverde, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
1
Cochera
1
Sup. cubierta
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villaverde, 1 ambiente, 51 m², USD 138.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 60,5% por encima de la mediana del set (USD 86.000). El m² sale USD 2.706 contra USD 2.529 de la mediana (+7,0%).

Historial de precio: Suba de 15,0% desde el 11/07/2026 (de USD 120.000 a USD 138.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~37,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 86.000
Mediana precio/m²
USD 2.529
Mediana m²
34 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Villaverde

Descripcion

Es un proyecto de residencias modernas ubicado en Bariloche, diseñado para ofrecer un equilibrio entre calidad de vida, naturaleza y comodidad, con vistas al lago Nahuel Huapi y los cerros. Esta Unidad en particular tiene 51 m2 de puro buen gusto y materiales de excelente calidad, consta de 1 dormitorio , living comedor con cocina incorporada, baño completo, orientacion norte con lo cual lo hace muy luminoso, vista parcial al lago. Cochera descubierta Cerezos del Nahuel: Un Nuevo Concepto de Vida en Bariloche, ideal inversión turística El proyecto inmobiliario "Cerezos del Nahuel" nace con el propósito de satisfacer la creciente demanda de hogares exclusivos que combinan calidad de vida, accesibilidad y una conexión inigualable con la belleza natural de San Carlos de Bariloche. Este desarrollo se destaca por encontrar el equilibrio perfecto entre lujo, comodidad y acceso a las maravillas de esta región. Diseño Excepcional: En Cerezos del Nahuel, la excelencia del diseño arquitectónico es un distintivo que eleva este proyecto por encima de otros desarrollos en la Región de la Patagonia. Colaboramos con el prestigioso estudio Arquitectos Sidoni y Asociados, reconocido por crear espacios únicos y funcionales que se reflejan en cada aspecto de este hábitat excepcional. Un Hábitat único en un Entorno Maravilloso: está concebido como un barrio privado, reemplazando la edificación tradicional de edificios de departamentos en propiedad horizontal por un concepto de barrio cerrado (housing). Ofrecemos diferentes alternativas habitacionales para satisfacer las múltiples necesidades y estilos de vida de nuestros residentes. Ubicación Privilegiada: Ubicado en el Barrio Villaverde, este proyecto se encuentra a solo 5 minutos del centro de la ciudad, 10 minutos del aeropuerto internacional y 5 minutos de la circunvalación principal. Esta localización permite un acceso fácil tanto al sur como al norte de la ciudad, conectándote con la naturaleza y ofreciendo vistas inolvidables. Confort y Espacios Amplios: Las residencias se destacan por su diseño inteligente que maximiza el uso del espacio disponible. Disfrutarás de amplias habitaciones, baños completos, cocinas modernas y áreas de estar abiertas adaptadas a tu estilo de vida. Innovación Tecnológica: Presenta tecnología de primera línea, incluyendo luces LED, porteros eléctricos con cámara digital, porcelanatos de primeras marcas, grifería FB, sanitarios Ferrum, calefacción por piso radiante con calderas BAXI ECO NOVA individuales, aberturas en termopanel de PVC de alta gama, perfiles alemanes marca Aluplast, herrajes importados GU-Vorne-Giesse y puertas OBLAK de primera línea. Calidad de Construcción Inigualable: En Cerezos del Nahuel, la calidad de la construcción es fundamental para garantizar durabilidad, comodidad y tranquilidad. Nuestro compromiso con la excelencia se traduce en hogares que superan todas las expectativas, con menos costos de mantenimiento y una mayor vida útil, asegurando una excelente inversión inmobiliaria. Amenities de Primer Nivel: Las instalaciones comunes están diseñadas para proporcionar comodidades adicionales, como gimnasio, estacionamientos cubiertos y semicubiertos, laundry, ascensor y rampas de acceso. Además, podrás disfrutar de balcones con vistas únicas al Nahuel Huapi y a los cerros de la zona, así como de espacios verdes comunes. Aviso Legal:La información, medidas y valores expresados son aproximados y fueron proporcionados por el propietario. Los mismos pueden ser modificados sin previo aviso y no constituyen oferta ni compromiso contractual alguno. El valor de publicación no incluye honorarios profesionales ni gastos. Las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y gestión a cargo de NEME, María del Rosario Corredora y Martillera Pública Matrícula N.o 155-RPC-14 F.o 234 L.o I, conforme a la Ley 20.266 y normas complementarias

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.209.518/mes

Necesitas ingresos por $ 4.838.070/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Mercado del Lago13 min · 826 m
Puelche · Avenida Comandante Luis Piedrabuena 515213 min · 841 m
Centro Comercial Las Victorias14 min · 919 m
Espacios verdes
Paseo del Este2 min · 130 m
Plaza Alas de Amor10 min · 624 m
Plaza Remigio Garcia15 min · 991 m
Salud
CENTRO DE SALUD BARRIO INTA · centro de salud · publico14 min · 865 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+15.0% total
USD 145.000USD 120.00010 de jun de 202608 de oct de 2026
  1. 11 de jul de 2026USD 120.000 → USD 145.000+20.83%
  2. 29 de ago de 2026USD 145.000 → USD 138.000-4.83%
  3. 25 de sept de 2026USD 138.000 → USD 125.000-9.42%
  4. 08 de oct de 2026USD 125.000 → USD 138.000+10.40%

Precios de departamentos de 40-60 m² en Villaverde

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 152.151
Tendencia (4 semanas)
▲+4.4%
Esta propiedad
USD 138.000-9.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 138.00031 de ago de 202612 de oct de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Villaverde.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villaverde: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Complejo Los Cerezos del Nahuel Villa Verde , San Carlos de Bariloche, Villaverde, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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