Departamento en venta en Lera · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 105.000

Departamento en venta en Lera · 1 ambiente

Departamento en San Carlos De Bariloche

Don Bosco al 800 · Lera, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lera, 1 ambiente, 44 m², USD 105.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,5% por encima de la mediana del set (USD 83.000). El m² sale USD 2.386 contra USD 3.458 de la mediana (-31,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 83.000
Mediana precio/m²
USD 3.458
Mediana m²
28 m²
Comparar con 9 propiedades similares
hasta 1 amb en Lera

Descripcion

Proyecto desarrollo Don Bosco ENTREGA Agosto 2027 Si la obra finaliza antes del plazo previsto, la unidad se entregará al momento de abonarse la última cuota. PISO: 2 UNIDAD TIPOLOGIA: Monoambiente ORIENTACION: Frente M2 TOTALES TOTAL: 44,18m2 VALOR TOTAL USD: USD 105.000,00 ADELANTO 50%: USD 52,500.00 CUOTAS: 16 USD 3.100,00 Importe cuota mensual única vez: USD 2.900,00 COCHERA ADICIONAL: Valor USD 12,000.00 M2: 12.5m2 ADELANTO 50%: USD6.000 CUOTAS: 16 de USD300 Importe de cuota mensual única vez: USD 1,200 Ambientes 1 Ubicado en la zona urbana residencial de San Carlos de Bariloche, este departamento ofrece una excepcional oportunidad de inversión con alto potencial para alquiler, este inmueble es una opción atractiva tanto para inversores como para aquellos que buscan establecerse en una ubicación privilegiada. Situado en la calle Don Bosco 893, el inmueble se encuentra en una ubicación estratégica, con fácil acceso a una variedad de servicios y comodidades esenciales. El departamento cuenta con una superficie 40,18 m2 cubiertos, asegurando un espacio cómodo y funcional para sus residentes. Orientado hacia el este, el inmueble goza de abundante luz natural durante la tarde, creando un ambiente cálido y acogedor. Con una disposición al frente, el departamento garantiza la luminosidad al frente y tranquilidad. Internamente contamos con un monoambiente con baño completo. Los espacios comunes están bien distribuidos, una cocina moderna, un amplio living comedor, ideal para el entretenimiento y la vida diaria. La propiedad se beneficia de servicios completos como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, pavimentación, agua potable, y alumbrado público, lo que garantiza una vida cómoda y sin preocupaciones. El estacionamiento es un valor añadido, con 1 espacio descubierto, asegurando comodidad para los residentes con vehículo. Aunque no cuenta con ascensor, el acceso es sencillo y directo. Aviso Legal: La información, medidas y valores expresados son aproximados y fueron proporcionados por el propietario. Los mismos pueden ser modificados sin previo aviso y no constituyen oferta ni compromiso contractual alguno. El valor de publicación no incluye honorarios profesionales ni gastos. Las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y gestión a cargo de NEME, María del Rosario Corredora y Martillera Pública Matrícula N.o 155-RPC-14 F.o 234 L.o I, conforme a la Ley 20.266 y normas complementarias

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 920.703/mes

Necesitas ingresos por $ 3.682.811/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona
Todo · Avenida 9 de Julio 9251 min · 94 m
Frilop SRL · 25 de Mayo 14604 min · 264 m
Frilop SRL · Angel Gallardo 14608 min · 507 m
Educacion · 8 en la zona
CENTRO DE EDUCACION BASICA PARA ADULTOS NRO. 2 · adultos · publica3 min · 221 m
JARDIN DE INFANTES INDEPENDIENTE NRO.86 · inicial · publica3 min · 222 m
ESCUELA PRIMARIA NRO.201 JUAN RAMON JIMENEZ · primaria · publica3 min · 222 m
Espacios verdes
Plaza Ali-Hue8 min · 522 m
Plaza Nora y Juanita10 min · 631 m
Plazoleta Senadora Margarita Malharro de Torres16 min · 993 m
Salud · 5 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS ALBARRACIN III · centro de salud · privado3 min · 186 m
CONSULTORIOS MEDICOS ALBARRACIN · centro de salud · privado4 min · 269 m
CONSULTORIOS MEDICOS ALBARRACIN II · centro de salud · privado4 min · 270 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lera

Mediana del barrio
USD 147.000
Avisos relevados
34
Esta propiedad
USD 105.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lera es USD 147.000, tomando los 34 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Don Bosco al 800, Lera, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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