Casa 6 ambientes en venta en Book al 200, Melipal

Casa 6 ambientes en ventaen Book al 200, Melipal

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
3
Sup. cubierta
201 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Melipal

Piden de mas

Pide USD 398.000, un 12% mas que lo normal entre los 30 casas de 6 ambientes en venta en Melipal publicados a menos de 10 cuadras de Book al 200.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.980lo normal · 1.7661.973

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 354.872
Tamaño normal
195 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.891
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA CASA BARRIO MELIPAL CON VISTA, Orientación Norte, sobre lote de 846 m2 con muy poca pendiente, cuenta con 201 m² cubiertos , 6 ambientes distribuidos en 4 dormitorios, 2 baños completos y 1 toilette, 2 cocheras cubiertas, hermoso parque con parrilla. Lavadero espacioso, excelente ubicación. VENTA CASA EN BARRIO MELIPAL CON VISTA parcial AL LAGO Encantadora casa reciclada en el exclusivo Barrio Residencial Melipal. Orientación norte, implantada sobre lote de 846 m² con mínima pendiente. La cocina integrada al comedor presenta un diseño abierto con mobiliario moderno. Dispone de carpinterías de termopanel nuevas, pisos de porcelanato y flotante, y calefacción por tiro balanceado en cada ambiente. Los espacios se destacan por su gran luminosidad. Cuenta con doble ingreso, uno principal y otro por el garaje, además de lavadero y despensa. El jardín, de generosas dimensiones, posee riego automatizado y cisterna. La vivienda ofrece 4 dormitorios, uno de ellos en suite con baño compartimentado, y otra habitación que puede utilizarse como vestidor. En total, dispone de 2 baños completos más un toilette de recepción. Posee hogar a gas con leños radiantes, sistema de seguridad con cámaras y alarma monitoreada. Se encuentra a tan solo dos cuadras y media de la arteria comercial principal y a media cuadra del asfalto. Entorno residencial muy tranquilo y seguro.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.590.059 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Con credito UVA$ 3.590.059/mes

Necesitas ingresos por $ 14.360.234/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 150 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
USD 150/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Book al 200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Junta Vecinal Melipal) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 16 en la zona
Todo · Avenida de los Pioneros 40513 min · 191 m
Verduleria Tito · Avenida de los Pioneros3 min · 210 m
Panaderia Bakerei · Avenida de los Pioneros3 min · 211 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO Q-MARK · secundaria · privada4 min · 251 m
COLEGIO DEL SOL · inicial/primaria · privada4 min · 254 m
COLEGIO SIGLO XXI · inicial/primaria · privada11 min · 699 m
Espacios verdes
Plaza Junta Vecinal Melipal6 min · 408 m
La Iglesia de Jesucristo de los Santos de los Ultimos Dias10 min · 643 m
Boris Furman15 min · 970 m
Salud
CONSULTORIOS MEDICOS FERTILITY PATAGONIA · centro de salud · privado5 min · 325 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Melipal

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Melipal esta hoy en una mediana de USD 336.500, un 11,4% menos que en agosto de 2026 y un 6,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Melipal

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 336.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.8%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Melipal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Book al 200, Melipal, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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