Casa en venta en Centro · 6 ambientes
Casa en venta
USD 399.000

Casa en venta en Centro · 6 ambientes

Casa de Venta Bariloche

Av Modesta victoria 6400 · Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
256 m²
Sup. total
1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 6 ambientes, 256 m², USD 399.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,4% por debajo de la mediana del set (USD 495.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.559 contra USD 1.871 de la mediana (-16,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 495.000
Mediana precio/m²
USD 1.871
Mediana m²
251 m²
Comparar con 10 propiedades similares
4 dorm en Centro

Descripcion

Casa en venta • Bariloche • ID: Ver datos • Sup construida 256. • Sup total 1200. • 4 habitaciones. • Servicios luz ,agua,gas natural, Internet. • Jardín parquizado. Planta Baja: La Entrada y las Áreas Comunes. • El hall de entrada frío funciona como un espacio de transición entre el exterior y el interior de la casa, lo que permite una entrada elegante y acogedora. • El dormitorio amplio con vestidor y baño en suite es ideal para huéspedes o para un miembro de la familia que prefiera tener su propio espacio. • El living con hogar a leña es un espacio acogedor y cálido, perfecto para relajarse y disfrutar de momentos en familia o con amigos. La integración con el comedor principal permite una transición fluida entre la sala y el comedor. • La cocina es generosa y cuenta con un desayunador, lo que la hace ideal para disfrutar de comidas informales. El lavadero independiente es un toque práctico que permite mantener la cocina organizada. Entrepiso: Un Espacio para el Estudio y/o Relajación. • Las dos habitaciones en el entrepiso son ideales para oficinas en casa o para espacios de estudio y relajación. Los ventanales a nivel del suelo permiten una entrada generosa de luz natural. • El baño completo es un toque práctico que permite a los ocupantes de las habitaciones tener acceso a un espacio de higiene sin tener que salir del nivel. • El pasillo amplio que funciona como escritorio y biblioteca es un espacio muy versátil que permite a los ocupantes trabajar, leer o simplemente relajarse. Nivel Superior: La Suite Principal • La suite principal es un espacio muy espacioso y lujoso que cuenta con un baño privado y una salida a un balcón con vista al exterior. Esto permite a los ocupantes disfrutar de la privacidad y la comodidad de su propio espacio, mientras también tienen acceso a la luz natural y la vista. En general, la casa cuenta con una distribución funcional y espaciosa, con áreas bien definidas para diferentes actividades. Consulta por ID: Ver datos Martín Ferrer Matrícula CJRN Mat. N°332 RP-20-F°411-T°II Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martín Ferrer, Matrícula CJRN Mat. N°332 RP-20-F°411-T°II por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CJRN Mat. N°332 RP-20-F°411-T°II

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.517.482/mes

Necesitas ingresos por $ 14.069.930/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
USD 1/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 337.500
Tendencia (4 semanas)
▲+25.0%
Esta propiedad
USD 399.000+18.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 399.00029 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av Modesta victoria 6400, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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