Casa en venta en Los Maitenes · 5 ambientes
Casa en venta
USD 380.000

Casa en venta en Los Maitenes · 5 ambientes

Excelente casa con vista en Melipal

Lanín al 3500 · Los Maitenes, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
189 m²
Sup. total
1.008 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Maitenes, 5 ambientes, 189 m², USD 380.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por debajo de la mediana del set (USD 395.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.011 contra USD 2.057 de la mediana (-2,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 395.000
Mediana precio/m²
USD 2.057
Mediana m²
192 m²
Comparar con 5 propiedades similares
4 dorm en Los Maitenes

Descripcion

Heemosa casa de construcción moderna en la mejor ubicación del barrio Melipal y con excelente vista al lago. Construida en dos plantas, en la planta baja, accediendo desde el porch semicubierto, tiene un muy amplio living-comedor, con hogar a leña, separado por una barra de la muy cómoda cocina, con sector de lavadero y acceso al parque. Además tiene un toilet. Aparte, y con acceso directo al living, un muy amplio garage de 3,50m x 7,60m. En la planta alta, tres dormitorios, todos con placards, y un baño completo compartimentado, más el dormitorio principal, muy amplio, en suite con su baño y vestidor, y balcón (accesible desde el dormitorio principal y otro de los dormitorios). El terreno permite ampliaciones: la superficie máxima a construir, según código, es de 402 m2, y se pueden ocupar hasta 220,70 m2 del suelo(la casa ocupa 100 m2)

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.332.067/mes

Necesitas ingresos por $ 13.328.267/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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CONSULTORIOS MEDICOS FERTILITY PATAGONIA · centro de salud · privado8 min · 480 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Maitenes

Mediana del barrio
USD 387.500
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 380.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Maitenes es USD 387.500, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Lanín al 3500, Los Maitenes, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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