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Casa en venta en Las Victorias · 4 ambientes
Casa en venta
USD 270.000
= $ 416,3 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,5 M

Casa en venta en Las Victorias · 4 ambientes

Casa de dos plantas en venta en barrio Las Victorias

Boyaca 3800 · Las Victorias, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Victorias, 4 ambientes, 120 m², USD 270.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,0% por encima de la mediana del set (USD 200.000). El m² sale USD 2.250 contra USD 1.835 de la mediana (+22,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 1.835
Mediana m²
109 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Las Victorias

Descripcion

Hermosa casa en barrio Las Victorias, a dos cuadras de avenida principal sobre calle Boyaca.- Cuenta con dos plantas, en planta baja cocina, living-comedor, hogar y toilette.-En planta alta, dos dormitorios, baño completo y un estar.- Terreno de 400 mts, parquizado y estacionamiento.-

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.365.067/mes

Necesitas ingresos por $ 9.460.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Pata Negra12 min · 743 m
Centro Comercial Las Victorias12 min · 799 m
Mercado del Lago13 min · 849 m
Espacios verdes
Plaza Perito Moreno10 min · 634 m
Plaza 3 de Mayo de 190216 min · 996 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Las Victorias

Mediana del barrio
USD 235.000
Avisos relevados
22
Esta propiedad
USD 270.000

El precio mediano de las casas en venta en Las Victorias es USD 235.000, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Las Victorias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Boyaca 3800, Las Victorias, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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