Casa en alquiler en Centro · 4 ambientes
Casa en alquiler
ARS 1.400.000

Casa en alquiler en Centro · 4 ambientes

Bellisima Casa Km 12.

Calle 10 12400 · Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 4 ambientes, 80 m², ARS 1.400.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 9,7% por debajo de la mediana del set (ARS 1.550.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
1
Mediana alquiler
ARS 1.550.000/mes
Mediana m²
80 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Corredor Responsable: María Marta Escalada Mat. N° 331-RP-20 F° 410 T° II • Contacto: Agustín Montes Casa en alquiler – Barrio Km 12 | Bariloche Fabulosa casa de 105 m² cubiertos, ubicada en el barrio Km 12 de Bariloche, en un entorno residencial, tranquilo y rodeado de naturaleza. La propiedad se encuentra en impecable estado y lista para ingresar, con una distribución muy funcional en dos plantas y excelente luminosidad. En la planta alta cuenta con dos habitaciones amplias y luminosas y un baño completo. En la planta baja encontramos un cómodo living-comedor, una cocina amplia con generosa barra, un segundo baño y un práctico sector de lavadero. Uno de los grandes atractivos de la propiedad es su hermoso jardín de aproximadamente 400 m², con orientación norte, muy soleado y con abundante vegetación. El espacio exterior cuenta con mesa y sillas y chulengo, ideal para disfrutar de reuniones, asados y momentos al aire libre. La casa combina madera, grandes ventanales y excelentes vistas hacia el entorno natural y la montaña, generando una atmósfera cálida y acogedora. Características destacadas * 105 m² cubiertos aproximadamente * 2 habitaciones amplias * 2 baños * Cocina amplia * Living-comedor * Lavadero * Jardín de aproximadamente 400 m² * Orientación norte * Mesa y sillas de exterior * Chulengo * Todos los servicios * Sistema de alarma * Cámara de seguridad * Impecable estado * Lista para ingresar * Entorno natural y residencial * Hermosas vistas a la montaña Una propiedad ideal para quienes buscan una casa cálida, luminosa y confortable, con jardín propio, seguridad y contacto con la naturaleza, en una de las zonas residenciales más atractivas de Bariloche. Alquiler residencial. requisitos de ingreso: 1 mes de alquiler por mes adelantado 1 mes de depósito en garantía 1 mes de honorario inmobiliario seguro de causión o co-garantes que tripliquen el valor del alquiler RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.400.000
En 3 meses
~$ 1.470.849
En 12 meses
~$ 1.705.644

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.400.000· 3 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Encuentro de los Planetas6 min · 355 m
Reserva Natural Urbana Bosque de la Ermita · Epu 124007 min · 449 m
Parque Nahuel Malal12 min · 779 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de casas de 60-90 m² en Centro

alquiler · ARS/mes

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 1.500.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+15.4%
Esta propiedad
ARS 1.400.000/mes-6.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 1.400.000/mes13 de jul de 202631 de ago de 2026

Mediana mensual de 7 avisos del segmento publicados en Centro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle 10 12400, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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