Casa en venta en Centro · 15 ambientes

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Y RENTA MIXTA | GALLARDO 360, CENTRO BARILOCHE Propiedad comercial estratégica sobre Av. Ángel Gallardo al 360, en pleno microcentro y corredor comercial de San Carlos de Bariloche. Emplazada sobre un lote propio de 735 m² (14,70 m de frente x 50 m de fondo) y con 455 m² cubiertos totales construidos, este inmueble ofrece una versatilidad única de flujos de ingresos simultáneos y un extraordinario potencial de desarrollo inmobiliario. DISTRIBUCIÓN Y MÓDULOS OPERATIVOS (455 m² cubiertos): 1. MÓDULO PRINCIPAL: • Planta Alta (Hostería / Hostel): 6 habitaciones en suite, cocina funcional y amplios espacios comunes para huéspedes. • Planta Baja entada independiente (Casa) : 2 dormitorios, cocina, lavadero y acceso privado. • Entrada Independiente en Planta Baja: 2 habitaciones adicionales en suite, ideales para maximizar la capacidad de alquiler turístico o profesionales sin interferir con la vivienda principal. 2. MÓDULO SECUNDARIO: • Monoambiente independiente para uso residencial, vivienda de encargado o explotación de renta turística temporaria. 3. MÓDULO FONDO: • Oficinas/ Estudio independiente ubicado al fondo del terreno, acondicionado para uso comercial, administrativo o gerencial. espacio abierto con multiples opciones de armado. SERVICIOS E INSTALACIONES: • Conectividad directa a todas las redes urbanas: agua corriente, red de cloacas, electricidad y gas natural. • Cuenta con doble medición instalada (medidores comerciales y residenciales diferenciados de luz y gas). MÚLTIPLES VÍAS DE EXPLOTACIÓN Y RETORNO: • Renta Mixta y Flujo Inmediato (Cash Flow): Operación simultánea de hasta 8 habitaciones en suite (6 en PA + 2 en PB) bajo formato hostería/alquiler temporario, combinada con la renta del monoambiente, locación de la vivienda familiar y alquiler corporativo de la oficina del fondo. • Conversión a Centro Médico / Policonsultorios / Oficinas: Distribución modular óptima. La planta baja resuelve accesibilidad universal para consultorios o recepción sin barreras arquitectónicas, mientras que las habitaciones en suite de planta alta aportan privacidad y sanitarios individuales para profesionales de la salud. • Desarrollo Inmobiliario en Altura: Para constructoras y desarrolladores, el lote de 735 m² presenta una altísima incidencia de tierra céntrica, con un anteproyecto / potencial de hasta 2.124 m² a construir para departamentos residenciales, cocheras y locales comerciales a la calle. DATOS TÉCNICOS Y DOMINIALES: • Superficie de Terreno: 735 m² • Superficie Construida Total: 455 m² (336,75 m² declarados en plano municipal aprobado Expte. 875/07) • Estado de Dominio: Título y tracto registral saneados, usufructo cancelado e inscripción de declaratoria de herederos definitiva, lista para escriturar. Una propiedad única por ubicación, escala de tierra en pleno centro y capacidad de diversificar ingresos desde el primer día. Luis Crosta | Asesor Inmobiliario RE/MAX Patagón – San Carlos de Bariloche Corredora Responsable: Magdalena Gelain (Mat. 133-RPC-13 F°212 T°I)