venta
USD 90.000
Departamento · 45m² · 1 Dormitorio · 1 Cochera
Las Grutas·1 dorm · 45 m2·hace 3 dias
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Departamento en venta en Las Grutas · 3 ambientes
USD 69.000
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Departamento en venta
USD 69.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Las Grutas · 3 ambientes
Amplio Departamento y Local a La Calle
San Antonio 921, R8521 Las Grutas, Río Negro, Argentina, Las Grutas, Rio Negro, Argentina. · Las Grutas, San Antonio Oeste, Rio Negro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 95 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
Descripcion
¡Ideal para inversión turística, Local a la calle o vivienda permanente! Se vende encantador departamento de 95 m² ubicado en una zona estratégica y tranquila: Calle San Antonio 921, Las Grutas.
La propiedad destaca por su diseño funcional en dos niveles y su calidez rústica con techos de madera a la vista.
Características Principales: Superficie: 95 m² cubiertos muy bien distribuidos.
Planta Baja: Living-comedor luminoso, cocina integrada totalmente equipada y baño completo.
Planta Alta: Dormitorio principal en primer piso de loza cubierto en madera, lo que brinda una sensación de amplitud y estilo patagónico.
Puntos Fuertes: Estado Impecable: Listo para entrar a vivir o alquilar temporariamente.
Ubicación: Sobre la calle San Antonio al 900, con rápido acceso a las bajadas al mar y centros comerciales.
Construcción Cálida: Aberturas de aluminio y techos de madera que generan un ambiente acogedor Cuenta con rejas en todas las ventanas y alarma x28 Todos los servicios Agua, Luz, Gas.
Cloacas BRUNO GINANNI MARTILLERO PUBLICO Y CORREDOR INMOBILIARIO MAT. N° 53 F° 54 T° XIV L° II
• IIIa CJRN
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Con credito UVA$ 622.397/mes
Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Americas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 13 en la zona
Verduleria Abi · Avenida Rio Negro 10834 min · 231 m
Supermercado La Esquina5 min · 342 m
Supermercado Juanca · Avenida Bariloche 8406 min · 366 m
Educacion
· 4 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO NRO.98 · secundaria · publica1 min · 41 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO NRO.26 · adultos · publica1 min · 42 m
ESCUELA PRIMARIA NRO.184 17 DE AGOSTO · primaria · publica2 min · 109 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Las Americas3 min · 206 m
Espacio Publico Lia Mares5 min · 325 m
Plaza de la Mujer6 min · 370 m
Salud
CONSULTORIOS MEDICOS ZENIT · centro de salud · privado3 min · 218 m
HOSPITAL AREA PROGRAMA LAS GRUTAS · hospital/clinica · publico6 min · 357 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Grutas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Las Grutas esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 0,6% mas que en septiembre de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Las Grutas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Las Grutas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Las Grutas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 61.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.8%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Las Grutas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Las Grutas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 138.000
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Las Grutas. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Las Grutas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.183/m²
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Las Grutas. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Grutas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 75.759
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-20.6%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Las Grutas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Antonio 921, R8521 Las Grutas, Río Negro, Argentina, Las Grutas, Rio Negro, Argentina., Las Grutas, San Antonio Oeste, Rio Negro
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