Departamento en venta en Las Grutas · 2 ambientes

Departamento en venta en Las Grutas · 2 ambientes

Venta Complejo de Departamentos, Balneario Las Grutas, Río Negro, Patagonia

Calle Las Garzas al 800, La Rinconada · Las Grutas, San Antonio Oeste, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
138 m²

Descripcion

TERVIA Vende atractivo Complejo de Departamentos en Balneario Las Grutas, Rio Negro, Patagonia . Ubicado en calle Banco las Garzas al 800, a solo 5 cuadras del mar, Playa La Rinconada , este complejo es una excelente oportunidad para invertir en una de las zonas de mas alta demanda turística . Esta propiedad consta de 4 departamentos ,1 dormitorios, cocina • comedor, bañ, distribuidos en dos plantas, con un terreno de 350m2 , y una superficie cubierta de138m2 . Cuenta con servicios de agua corriente, gas natural, internet y electricidad , asfalto. Cochera y patio compartido, con parrillera, estacionamiento y área verde para disfurtar . Esta propiedad tiene capacidad para alojar de 2 a 64 personas , estos departamentos son perfectos para alquiler temporario, ya que están situados en una ubicación estratégica dentro del Balneario, lo que la convierte en una oportunidad inmejorable para inversores o empresarios que buscan expandirse en la region. Documentación: Escritura. Precio: USD 175.000 . Contado. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión a través de PAULETE, VANESA, Martillera colegiada en Rio Negro Tomo I, Folio 037/059 Matrícula 02-2022, Tucumán 513, oficina 207, General Roca , Rio Negro. Teléfono : Ver datos • 2214 28-3399 , Ver datos . Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Con credito UVA$ 1.578.543/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Independencia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 5 en la zona
Despensas Aylin4 min · 263 m
Despensa Marito7 min · 451 m
Kioscazo8 min · 523 m
Educacion
CENTRO DE EDUCACION BASICA PARA ADULTOS NRO.20 · adultos · publica7 min · 432 m
JARDIN DE INFANTES INDEPENDIENTE NRO.126 · inicial · publica7 min · 448 m
ESCUELA PRIMARIA NRO.362 ANALIA FUENTEALMA · primaria · publica7 min · 449 m
Espacios verdes
Plaza de la Independencia5 min · 351 m
Plaza Mirador del Golfo9 min · 597 m
Plaza Ceferino15 min · 944 m
Salud
CONSULTORIOS MEDICOS GAOVAVISION · centro de salud · privado6 min · 379 m
CENTRO DE SALUD BARRIO GOLFO AZUL · centro de salud · publico9 min · 559 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Grutas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Grutas esta hoy en una mediana de USD 60.750, un 37,4% menos que en septiembre de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Grutas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.750
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Las Grutas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle Las Garzas al 800, La Rinconada, Las Grutas, San Antonio Oeste, Rio Negro

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