P Proppies
Casa en venta en Las Grutas
Casa en venta
USD 220.000
= $ 342,6 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,8 M

Casa en venta en Las Grutas

Casa en Balneario Las Grutas

Antonio Buyayisky al 100 · Las Grutas, San Antonio Oeste, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Grutas, 220 m², USD 220.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,8% por encima de la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 772 de la mediana (+29,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 772
Mediana m²
232 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Las Grutas

Descripcion

Propiedad muy bien ubicada, a 5 cuadras del mar en la localidad balnearia de Las Grutas. Consta de 4 departamentos de 50 m2. cada uno. Cocheras cubiertas. Amoblado. Abierto todo el año. Se acepta un vehículo en la negociación. Oportunidad. Consulte. En cumplimiento de la Ley 20.266, Ley 2538 CM Y CPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de lealtad comercial, Ley 24.240 de defensa del consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y constitucionales, los agentes NO ejercen corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias, son concluidas por el Martillero y Corredor Público de Neuquén: Patricia A. Conti CMYCPN 787 Tomo 1 • Folio 33

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.946.213/mes

Necesitas ingresos por $ 7.784.850/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
Verduleria Abi · Avenida Rio Negro 10836 min · 385 m
Supermercado La Esquina9 min · 547 m
Aroma tienda de pan y cafe9 min · 552 m
Educacion · 4 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO NRO.26 · adultos · publica4 min · 248 m
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO NRO.98 · secundaria · publica4 min · 248 m
ESCUELA PRIMARIA NRO.184 17 DE AGOSTO · primaria · publica4 min · 251 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Las Americas4 min · 283 m
Plaza de la Mujer6 min · 394 m
Espacio Publico Lia Mares8 min · 484 m
Salud
HOSPITAL AREA PROGRAMA LAS GRUTAS · hospital/clinica · publico5 min · 325 m
CONSULTORIOS MEDICOS ZENIT · centro de salud · privado6 min · 354 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Las Grutas

Mediana del barrio
USD 145.000
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 220.000

El precio mediano de las casas en venta en Las Grutas es USD 145.000, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Las Grutas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Antonio Buyayisky al 100, Las Grutas, San Antonio Oeste, Rio Negro

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Las Grutas

Busquedas relacionadas

USD 220.000
Casa en venta
WhatsApp