Casa en venta en General Roca · 5 ambientes
Casa en venta
USD 125.000

Casa en venta en General Roca · 5 ambientes

Venta Casa 2 Dorm. (Apta Crédito Hipotecario) - B° Entre Aguas, General Roca

Venta Casa 2 Dormitorios (apta Crédito Hipotecario) - B° Entre Aguas, General Roca · General Roca, General Roca, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Roca, 5 ambientes, 117 m², USD 125.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 60,3% por encima de la mediana del set (USD 78.000). El m² sale USD 1.068 contra USD 565 de la mediana (+89,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 565
Mediana m²
138 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en General Roca

Descripcion

VENTA CASA 2 DORMITORIOS • B° ENTRE AGUAS, GENERAL ROCA Características Destacables: • La propiedad de 117m2 esta construida sobre un lote de 250m2 • Sus pisos son todos de porcelanato, menos los dormitorios que tienen pisos flotantes. • Carpintería de muy buena calidad construida por Zurita Carpintería, ya sean muebles de comedor, bajo mesadas, alacenas, placares. • Calefactores y aire acondicionados en todos los ambientes. • Todas las aberturas con DVH, mosquiteros, cortinas y persianas. • Sistema de cámaras y alarma. • Cisterna y dos tanques en el techo, cada uno de 1000lts. • La casa esta apta ampliación, ya que cuenta con planos aprobados para un tercer dormitorio en la planta alta, con vestidor y baño en suite (los mismos están adjuntos). • Esta ampliación en planta alta ya se comenzó, están las bases, y las cañerías colocadas del baño en suite. Distribución de ambientes: • Living con hogar • 2 dormitorios • 1 baño completo • Comedor • Cocina con barra separadora • Lavadero con acceso independiente • Patio con piso antireflactario • Parrilla • Mesada con bacha y bajo mesada • Entrada de vehículos para 2 autos Documentación Respaldatoria: • Escritura. • Planos Aprobados. Condiciones Comerciales: • APTA CRÉDITO HIPOTECARIO. • Se escuchan propuestas de contado. Gastos Asociados: • Honorarios Inmobiliarios. • Honorarios Escribanía. Contáctame para mayor información y coordinar una visita. PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO LHO Ver datos Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Florencia Iglesias PARA UNA MEJOR ATENCION. LEGALES: 1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN • Leo Sfeir Mat 658 MyCPN • Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN • Mariana Villar 263 CMyCPN • Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. 2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.105.803/mes

Necesitas ingresos por $ 4.423.210/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 2 dormitorios en General Roca

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
Esta propiedad
USD 125.000+25.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 125.00003 de ago de 202624 de ago de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en General Roca.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de General Roca: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venta Casa 2 Dormitorios (apta Crédito Hipotecario) - B° Entre Aguas, General Roca, General Roca, General Roca, Rio Negro

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