Campo en venta en Casco Centrico

Campo de 2.500 hectáreas en un solo título, sobre la meseta norte de General Roca, a 17 km del centro de la ciudad y dentro de su ejido municipal. SUPERFICIE Y FORMA Cuadrado regular de 5.000 x 5.000 metros, sin enclaves ni fracciones intercaladas. Permite planificar sobre el predio completo o separar fracciones a medida sin perder funcionalidad. Es una condición difícil de encontrar en superficies de esta escala. EL TERRENO Cotas de 396 a 447 msnm. Desnivel total de 51 metros a lo largo de 5 km: pendiente media inferior al 1%. Meseta plana a suavemente ondulada, unos 185 metros por encima del nivel de la ciudad. Suelo: aridisoles de textura franco-arenosa sobre base de rodados patagónicos cementados. Terreno firme, de buena capacidad portante natural, sin napa freática somera. Vegetación de estepa arbustiva del Monte Austral, de cobertura baja. No requiere desmonte para circular. Sin cursos de agua permanentes y sin riesgo de anegamiento. UBICACIÓN Y DISTANCIAS (en línea recta, desde el extremo sudoeste) Ruta Provincial 6: 1,0 km Central Térmica Roca y estación transformadora de 132 kV: 4,8 km Parque Industrial II de General Roca: 7,1 km Aeropuerto Arturo Umberto Illia: 11,0 km Centro de General Roca: 13,6 km Allen: 23,7 km / Cipolletti: 36,9 km / Neuquén capital: 42,7 km CLIMA Y RECURSO SOLAR Irradiación global horizontal: 1.857 kWh/m2 al año Irradiación directa normal: 2.352 kWh/m2 al año Plano inclinado óptimo (34 grados): 2.169 kWh/m2 al año Rendimiento fotovoltaico específico de referencia: 1.753 kWh/kWp al año Temperatura media anual 15,3 C. Precipitación 190 a 230 mm. 190 días libres de heladas. ACCESO El punto más próximo del predio está a 1.010 metros del eje de la Ruta Provincial 6. La franja intermedia corresponde a una única parcela lindera. El acceso se instrumenta mediante servidumbre de tránsito, figura que el Código Civil y Comercial de la Nación contempla expresamente como servidumbre forzosa a favor de inmuebles sin comunicación suficiente con la vía pública (artículo 2166). ENTORNO Corredor de la Ruta Provincial 6, que concentra la actividad industrial y logística al norte de la ciudad. Parque Industrial II de General Roca, de más de 250 hectáreas, a 7 km. Central Térmica Roca de 190 MW con estación transformadora de 132 kV, a 4,8 km. Línea de alta tensión de 132 kV sobre la barda norte. Campos linderos de gran superficie, sin uso agrícola. Planta de tratamiento de residuos sólidos urbanos del Municipio sobre la ruta, en predio propio de 20 hectáreas con acceso independiente, a 400 metros del alambrado oeste. SITUACIÓN DOCUMENTAL Escritura de compraventa inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble de General Roca, matrícula 05- Ver datos . Dominio pleno, sin litigios ni ocupantes. Los certificados registrales de la escritura acreditan que el inmueble no reconocía embargos, hipotecas ni otro derecho real. Impuesto inmobiliario provincial al día. El estado parcelario se actualiza por mensura, trámite habitual en los campos de la zona. El inmueble figura como no inscripto en el Departamento Provincial de Aguas. SE ENTREGA CON LA OPERACIÓN Archivo KMZ con el polígono del predio, las cuatro esquinas con coordenadas y los linderos, abrible en Google Earth y en cualquier software de GIS. Coordenadas de los vértices en WGS 84. Ficha técnica ampliada con relieve, suelo, clima, agua, recurso solar y linderos, con detalle de fuentes. Escritura y antecedentes registrales y catastrales disponibles para la auditoría del comprador. Las superficies y medidas que rigen son las del título y las del plano de mensura. Los datos de cotas, distancias y variables ambientales son de referencia y no sustituyen un relevamiento topográfico ni un estudio de suelos. La información comercial incluida representa material de carácter informativo y/o ilustrativo, pudiendo no ser exacta, estar sujeta a errores, omisiones y cambios, incluyendo el precio o la retirada de la oferta sin previo aviso. Seguinos en Instagram @ancarolaracca