Espectacular chacra en río azul el bolsón

Corredor Responsable: María Marta Escalada Mat. N° 331-RP-20 F° 410 T° II • Contacto: María Belén Giordano CHACRA EN VENTA EN MALLIN AHOGADO, EL BOLSÓN, RÍO NEGRO CON COSTA DE RÍO Y BOSQUE NATIVO Excepcional propiedad rural de 5 hectáreas con 3 hectáreas (fiscales) adicionales sobre faldeo ubicada en Mallin Ahogado, a 9 kilómetros del pueblo de El Bolsón. La chacra cuenta con acceso directo por Ruta Provincial 86 recientemente asfaltada y desvío de aproximadamente 4 kilómetros de ripio bien consolidado. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES El conjunto inmobiliario comprende una casa principal de 226 metros cuadrados cubiertos, construida íntegramente en madera de ciprés local con antigüedad de 31 años, que mantiene el carácter típico de una cabaña patagónica. La vivienda distribuye 6 ambientes que incluyen 4 habitaciones en planta baja, 1 baño completo, cocina, comedor, estar, lavadero y espacios adicionales. En planta alta se encuentra un espacio amplio ideal para clases de yoga, reuniones, playroom, segundo living y otros usos versátiles. Complementa la propiedad una unidad habitacional de material destinada al uso del casero de aproximadamente 100 metros cuadrados con cocina comedor, despensa, baño completo y 2 habitaciones. El estado general de las construcciones es muy bueno. INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS • Electricidad disponible • Agua de ojo natural con canal que corre al frente de la chacra • Internet • Cochera • 30 metros cuadrados semicubiertos CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO La propiedad se distribuye en 5 hectáreas libres y 3 hectáreas sobre faldeo de bosque nativo con Selva Valdiviana. El terreno cuenta con arroyo que desemboca en el río azul, playa propia y acceso directo a costa de río. La vegetación incluye especies como helecho, orquídeas silvestres y frutales. POTENCIAL Y UBICACIÓN La ubicación estratégica dentro del circuito Mallin Ahogado, pozones del río azul y Cabeza del Indio, uno de los más visitados de la región, la posiciona como oportunidad ideal para desarrollo productivo, agroturismo y camping agreste. Se recomienda realizar visita al inmueble y efectuar las verificaciones correspondientes previamente a cualquier operación. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.