Campo en venta en Mallin Ahogado

Chacra de Ensueño en Mallín Ahogado – Naturaleza, Producción y Proyección Turística En el corazón de Mallín Ahogado, a pasos de Morada del Sol y Wharton, se despliega esta extraordinaria chacra de 9,89 hectáreas, una propiedad que conjuga belleza natural, infraestructura productiva y un enorme potencial turístico. Un verdadero refugio patagónico donde la tierra, el agua y las montañas se unen en perfecta armonía. Un entorno privilegiado Su ubicación estratégica la sitúa a tan solo 800 metros de Wharton, acceso directo a los refugios de montaña y al Cajón del Azul, y a pocos kilómetros de El Bolsón y del Centro de Esquí Cerro Perito Moreno, cuya base se encuentra a solo 15 minutos. Desde cualquier punto del predio se disfrutan vistas abiertas e inigualables al Tres Picos, Hielo Azul, Dedo Gordo y Cerro Perito Moreno, un espectáculo natural permanente. Tierra fértil y productiva La chacra presenta una gran superficie despejada y con planicie, ideal para múltiples usos. Sus suelos son altamente fértiles, aptos para producción orgánica, con dos canales de riego y excelente disponibilidad de agua durante todo el año. En la zona alta del campo, el sistema de riego garantiza eficiencia y sustentabilidad productiva. Actualmente, 3 hectáreas se encuentran implantadas con frambuesas variedades Schoenemann y Tulameen, en pleno desarrollo productivo por los próximos cinco años, con riego por aspersión y sistema antiheladas equipado con 70 aspersores Nahan y Senninger. Infraestructura y servicios completos La propiedad cuenta con electricidad bifásica y trifásica, línea telefónica e Internet funcionando, agua potable certificada y riego asegurado. Dispone de: Perforación a 20 m de profundidad con bomba nueva (3.500 l/h de agua potable) Tanque australiano de 76.000 litros, con cañerías y boya de corte Cabina con toma de agua en Arroyo Bartolo Cisterna con filtros, termómetros y sistema de control Tres bombas de riego de 5,5 HP Mejoras y equipamiento 8 tranqueras y alambrado de 7 hilos instalados en 2025 Tres accesos independientes: uno por ruta pavimentada y dos por camino vecinal (callejón de Asenjo), con 600 metros de frente Cámara de frío (Reefer) de 12 pies, con 240 bandejas Wenco para cosecha Pre-cámara techada a dos aguas, con iluminación y tablero eléctrico Mesas de trabajo, estanterías, bancos y herramientas completas Maquinaria agrícola, mangueras, chapas, palas, tijeras de poda y equipamiento variado (según inventario) Bosque nativo y potencial turístico Un hermoso bosque nativo de radales, cipreses, maitén y retamo abraza sectores del predio, aportando abrigo, biodiversidad y un encanto natural único. Por su extensión, accesibilidad y entorno, la chacra es ideal para el desarrollo de cabañas, emprendimientos turísticos o proyectos eco-sustentables. Seguridad jurídica y renta asegurada La propiedad posee títulos perfectos, escritura inscripta y impuestos al día. Además, cuenta con un contrato de renta fija anual de USD 7.500, proveniente del alquiler de un espacio físico de 15 m² a una empresa extranjera, con cabina, antena y equipamiento propio, contrato que se transfiere al comprador. Precio total sugerido: USD 385.000 Opciones posibles: Opción 1 – Chacra completa Importante establecimiento rural con potencial productivo y de desarrollo, ideal para inversores que buscan escala, diversificación y proyección a mediano y largo plazo. Valor de publicación: USD 385.000 Opción 2 – 4 hectáreas con renta asegurada Fracción de 4 hectáreas sobre asfalto, con excelente accesibilidad y canal de riego Rosales. La propiedad cuenta con ingreso fijo anual generado por antena meteorológica, lo que la convierte en una alternativa sólida para inversores que priorizan estabilidad y bajo riesgo. Renta anual: USD 7.500 Valor de publicación: USD 150.000 Opción 3 – 6 hectáreas productivas con infraestructura completa Fracción de 6 hectáreas, con 3 hectáreas actualmente en producción de frambuesas, equipada con infraestructura de primer nivel para producción intensiva. Incluye: Sistema de riego y antihelada 3 bombas de 5 HP Perforación con caudal de 3.000 litros/hora Tanque australiano de 76.000 litros Canal de riego Precámara y cámara de frío Una propuesta lista para continuar produciendo, con instalaciones que optimizan rendimiento y calidad. Valor de publicación: USD 260.000 Destacado Excelente ubicación y acceso Infraestructura productiva instalada Opciones flexibles de inversión Potencial de renta y valorización Una chacra única en la Comarca Andina, donde la inversión se combina con calidad de vida, paisaje y proyección a futuro. Un lugar para producir, descansar y soñar.