Terreno en venta en Pilcaniyeu
Terreno en venta
USD 84.000

Terreno en venta en Pilcaniyeu

Lote con Vista Plena en Barrancas de Dina Huapi

Sin Nombre S/N · Pilcaniyeu, Dina Huapi, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. total
3.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilcaniyeu, 3000 m², USD 84.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,9% por encima de la mediana del set (USD 60.892). El m² de lote sale USD 28 contra USD 22 de la mediana (+30,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 60.893
Mediana precio/m²
USD 22
Mediana m²
2759 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Pilcaniyeu

Descripcion

Corredor Responsable: Magdalena Gelain Mat. 133-RCP-13 F°212 T°I • Contacto: Ana Laura Nicolini TERRENO EN VENTA EN PILCANIYEU, RÍO NEGRO Un refugio en la Patagonia donde la naturaleza y la oportunidad convergen Este terreno representa mucho más que una parcela de tierra: es la promesa de un proyecto propio en uno de los rincones más auténticos de la Patagonia argentina. Ubicado en Pilcaniyeu, a pocos kilómetros de San Carlos de Bariloche, el lote ofrece la tranquilidad de un entorno rural sin renunciar a la proximidad de servicios e infraestructura. La zona y sus posibilidades Pilcaniyeu se ha consolidado como destino preferido para quienes buscan escapar del ritmo urbano sin perder conectividad. Este terreno se sitúa en una localidad que combina el encanto de la vida campestre con acceso a rutas principales, comercios y servicios básicos. La región es ideal para emprendimientos diversos: desde vivienda permanente hasta proyectos turísticos, agrícolas o de inversión inmobiliaria. Características del terreno • Ubicación estratégica en Pilcaniyeu, Río Negro • Acceso a infraestructura vial principal • Entorno natural preservado con vistas a la cordillera • Potencial para múltiples usos y proyectos • Proximidad a San Carlos de Bariloche Por qué invertir aquí La Patagonia norte experimenta un crecimiento sostenido en demanda inmobiliaria. Pilcaniyeu, en particular, atrae tanto a residentes permanentes como a inversores que reconocen el valor a largo plazo de terrenos en zonas de expansión controlada. Este lote es una oportunidad para materializar un sueño personal o construir un patrimonio en una región con futuro. Contactá para conocer más detalles y coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 739.998/mes

Necesitas ingresos por $ 2.959.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Pueblos Originarios4 min · 271 m
Circuito Interpretativo Flora y Fauna de Dina Huapi5 min · 330 m
Plaza Carlos Castillo8 min · 481 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Pilcaniyeu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 30/m²
Esta propiedad
USD 28/m²-6.7% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Pilcaniyeu. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sin Nombre S/N, Pilcaniyeu, Dina Huapi, Rio Negro

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