Terreno en venta en El Milagro
Terreno en venta
USD 49.000

Terreno en venta en El Milagro

Lote con vista al lago - lote 158

Avenida Limay · El Milagro, Dina Huapi, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. total
1.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en El Milagro, 1500 m², USD 49.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,3% por debajo de la mediana del set (USD 54.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 33 contra USD 38 de la mediana (-14,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 54.000
Mediana precio/m²
USD 38
Mediana m²
1313 m²
Comparar con 16 propiedades similares
en El Milagro

Descripcion

Corredor Responsable: Magdalena Gelain Mat. 133-RCP-13 F°212 T°I • Contacto: Ivana Gerlach 1.500 m² | Lote plano | Todos los servicios | Barrancas de Dina Huapi Excelente terreno de 1.500 m² ubicado en Barrancas de Dina Huapi, uno de los barrios privados más destacados de la zona. El lote se caracteriza por ser completamente plano, una cualidad especialmente valorada al momento de proyectar y construir, y cuenta con una de las mejores vistas panorámicas al Lago Nahuel Huapi dentro del barrio. Un entorno natural privilegiado, rodeado de vegetación autóctona, amplitud y tranquilidad, que permite disfrutar de la naturaleza y, al mismo tiempo, contar con una ubicación estratégica, con rápido acceso a Dina Huapi, Bariloche, comercios y rutas principales. Además, Barrancas de Dina Huapi ofrece una propuesta residencial pensada para disfrutar del entorno y de la vida al aire libre, con espacios comunes y amenities para toda la familia, entre ellos: • Cancha de tenis • Cancha de fútbol • SUM para reuniones y encuentros • Juegos para niños • Amplios espacios verdes y entorno natural Características destacadas 1.500 m² de superficie Lote plano Una de las mejores vistas al Lago Nahuel Huapi del barrio Todos los servicios disponibles por la puerta del lote Barrio privado consolidado y de excelente nivel Entorno tranquilo, seguro y rodeado de naturaleza Amenities y espacios comunes para disfrutar en familia Una excelente oportunidad para quienes buscan construir una casa con una vista extraordinaria al lago, en un entorno privado, natural y con todas las comodidades para disfrutar de la Patagonia. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 426.961/mes

Necesitas ingresos por $ 1.707.845/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Mini mercado15 min · 943 m
Educacion
CENTRO DE EDUCACION RURAL GS-028 · secundaria · social/cooperativa12 min · 773 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Carlos Castillo2 min · 144 m
Plaza Los Ciervos7 min · 448 m
Plazoleta de la Memoria, Verdad y Justicia "Juan Herman"10 min · 657 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en El Milagro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Esta propiedad
USD 33/m²-26.3% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en El Milagro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Milagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Limay, El Milagro, Dina Huapi, Rio Negro

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