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Casa en venta en Ñirihuau · 4 ambientes
Casa en venta
USD 130.000
= $ 199,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Casa en venta en Ñirihuau · 4 ambientes

Oportunidad casa 3 dormitorios vista y naturaleza

Las Maravillas 1300 · Ñirihuau, Dina Huapi, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ñirihuau, 4 ambientes, 70 m², USD 130.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (USD 117.000). El m² sale USD 1.857 contra USD 1.671 de la mediana (+11,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 117.000
Mediana precio/m²
USD 1.671
Mediana m²
70 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Ñirihuau

Descripcion

En venta hermosa casa ubicada en Ñirihuau , tranquilidad , naturaleza vista hacia todos los cerros , en crecimiento, ideal para quienes buscan calidad de vida , aire puro y una inversion segura. la Propiedad se encuentra implantada sobre un amplio lote de 824m2,totalmente cercado y cuenta con 70 m2 cubiertos Dispone de .cocina comedor .3 dormitorios .2 baños . horno de barro . parrilla calefaccion con estufa y garrafa Vista unica a todos los cerros ,amplio patio con frutales , materiales para cercar zona de parrilla . Zona en amplio desarrollo y potencial con naturaleza y tranquilidad

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.133.714/mes

Necesitas ingresos por $ 4.534.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Los Coirones15 min · 962 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Maravillas 1300, Ñirihuau, Dina Huapi, Rio Negro

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