venta
USD 45.000
Terreno · 450m²
La Falda · 450 m2 · publicada hoy
Terreno en venta en La Falda
Lotes en Venta "La Pausa" Barrio Privado en Cipolletti - Rio Negro
Lago Huechulafquen al 191 · La Falda, Cipolletti, Rio Negro
Caracteristicas
- Sup. total
- 800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en La Falda, 800 m², USD 62.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 10,7% por encima de la mediana del set (USD 56.000). El m² de lote sale USD 78 contra USD 70 de la mediana (+10,7%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 16
- Mediana precio
- USD 56.000
- Mediana precio/m²
- USD 70
- Mediana m²
- 800 m²
Comparar con 16 propiedades similares
en La Falda
Descripcion
LA PAUSA, TU LUGAR – BARRIO PRIVADO BOUTIQUE EN LA FALDA Descubrí la combinación perfecta entre tranquilidad, seguridad y eficiencia.
Ubicado en una de las zonas residenciales más exclusivas y buscadas de Cipolletti, La Pausa es un desarrollo diseñado para quienes buscan un estilo de vida relajado, a solo 10 minutos del centro y con el mejor valor por metro cuadrado del mercado en barrios privados.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA Dirección: Calle Lago Huechulafquen 191, Zona "La Falda", Cipolletti.
Accesos: Conectividad rápida y 100% asfaltada por Calle Maestro Juan Espinoza y por Colectora Vélez Sarsfield (Ruta Provincial N° 65).
CARACTERÍSTICAS DE LOS LOTES Superficie: 800 m² totales.
Medidas: 20 metros de frente por 40 metros de fondo.
Disposición: Todos los lotes poseen fondo interno, garantizando mayor privacidad y uniformidad en el desarrollo.
Entrega: Diciembre 2026.
INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS DE VANGUARDIA Un barrio proyectado para ofrecer bajas expensas sin resignar calidad Servicios Subterráneos: Agua corriente (entrada dentro del lote), gas natural y electricidad (pilares instalados).
Seguridad: Portal de doble ingreso, barreras automatizadas, cámaras de videovigilancia y tecnología de reconocimiento facial.
Cerramiento perimetral en todo el loteo.
Espacios Verdes: 7.000 m² destinados a parque recreativo, juegos infantiles y área de entrenamiento.
Calidad Constructiva: Calles con cordón cuneta e iluminación LED de última tecnología.
RESPALDO Y DOCUMENTACIÓN Proyecto de urbanización y fraccionamiento aprobado por la Dirección de Urbanizaciones del Municipio.
Ordenanza N° 459/2022 y Resolución N° 122/2025. Reglamento de edificación interno para proteger tu inversión.
• Escrituración a través de Escribanía Manzano (Cipolletti).
CONDICIONES COMERCIALES Valor y financiación : $62.000 usd • Entrega mínima 30% : $18.600 usd , y hasta 5 cuotas sin interes de $8.680 usd • Entrega mínima 30% + 1% mensual de interés : 12 cuotas de $4.053 usd 18 de $2.846 usd 24 de $2.243 usd 30 de $1.883 usd • Opción pago de contado efectivo 5% descuento : $58.900 usd ! VEHICULOS: Se evalúa la recepción de vehículos en parte de pago (sujeto a peritaje). ¿Querés conocer el lugar donde vas a construir tus próximos recuerdos? Contáctanos hoy mismo para coordinar una visita al predio.
PRADA CHOMICKI
• ASESORIA INMOBILIARIA Emiliana A.
Prada Martillero y Corredor Público MAT.510 CMyCPN // 262-RP-18 Ana Laura Chomicki Martillero y Corredor Publico MAT. 823 CMyCPN
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 546.013/mes
Necesitas ingresos por $ 2.184.051/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Educacion
ESCUELA PRIMARIA NRO.121 BERNARDO O'HIGGINS · inicial/primaria · publica12 min · 778 m
ESCUELA PRIMARIA NRO.285 CAP.FRAGATA INFAN.MARINA GIACHINO · primaria · publica13 min · 847 m
JARDIN DE INFANTES INTEGRADO NRO. 99 SALA ANEXA 01 · inicial · publica13 min · 853 m
Salud
CENTRO DE SALUD PUENTE 83 · centro de salud · publico13 min · 816 m
CENTRO DE SALUD PUENTE MADERA · centro de salud · publico16 min · 992 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios de terrenos en La Falda
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 115/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+33.2%
- Esta propiedad
- USD 78/m²-32.4% · por debajo del mercado
Mediana por m² de 59 avisos del segmento publicados en La Falda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de La Falda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Lago Huechulafquen al 191, La Falda, Cipolletti, Rio Negro
Tambien te puede interesar
Ver todas en La Falda
venta
USD 56.000
Terreno · 800m²
La Falda · 800 m2 · publicada hoy
venta
USD 62.000
Terreno · 800m²
La Falda · 800 m2 · hace 3 dias
venta
USD 110.000
Terreno · 600m²
La Falda · 600 m2 · hace 3 dias
venta
USD 70.000
Terreno · 1502m²
La Falda · 1502 m2 · hace 3 dias
venta
USD 56.000
Terreno · 800m²
La Falda · 800 m2 · hace 6 dias