Terreno en venta en El Manzanar

Terreno en venta en El Manzanar

Ventaterreno en Manzanares de Gines Cipolletti

Venta Lote Manzanares de Gines Cipolletti · El Manzanar, Cipolletti, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de El Manzanar

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 23% menos que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en El Manzanar publicados a menos de 10 cuadras de Venta Lote Manzanares de Gines Cipolletti.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 132lo normal · 172

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 103.260
Tamaño normal
505 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 195
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Lotes en Desarrollo Manzanares de Gines, etapa 3. Barrio Residencial abierto. Disponibles Lotes de 600mts aprox. El desarrollo lleva 2 etapas iniciales vendidas en su totalidad, con una urbanización del 80 % aproximadamente. Servicios subterráneos. Modalidad de pago. Contado USD 79.000.- Financiación: Consultar Planes de financiación en 12, 24 y hasta 36 cuotas en dólares. PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO LLA Ver datos Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Mercedes Rossi PARA UNA MEJOR ATENCION. LEGALES: 1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN • Leo Sfeir Mat 658 MyCPN • Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN • Mariana Villar 263 CMyCPN • Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. 2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 24,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Medicos Cipoleños) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 16 en la zona
La Anonima · Avenida Luis Toschi 5045 min · 311 m
Pollolin · Avenida Luis Toschi 5576 min · 360 m
La Nacional · Avenida Luis Toschi 4106 min · 368 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES INDEPENDIENTE NRO.85 APRENDIENDO A VOLAR · inicial · publica1 min · 58 m
ESCUELA PRIMARIA NRO.313 EL MANZANAR · primaria · publica2 min · 98 m
INSTITUTO PRIVADO ALMAFUERTE · inicial/primaria · privada5 min · 329 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Medicos Cipoleños1 min · 75 m
Plaza Juan Carlos De Rioja2 min · 108 m
Plaza Mujeres Cipoleñas3 min · 179 m
Salud · 10 en la zona
2 CONSULTORIOS ONTOLOGICOS · centro de salud · privado5 min · 340 m
2 CONSULTORIOS MEDICOS - CIAL S.R.L · centro de salud · privado7 min · 447 m
CONSULTORIO OFTALMOLOGICO DRA. MARIEL YTQUES · centro de salud · privado13 min · 800 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Manzanar

El precio de terrenos en El Manzanar esta hoy en una mediana de USD 142 por m², lo mismo que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de terrenos en El Manzanar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 142/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en El Manzanar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Lote Manzanares de Gines Cipolletti, El Manzanar, Cipolletti, Rio Negro

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