Terreno en venta en El Manzanar

Terreno en venta en El Manzanar

Venta de Terreno en Barrio El Manzanar, Cipolletti

Los Arrayanes - Barrio Manzanar Gines · El Manzanar, Cipolletti, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. total
900 m²

Precio frente a los parecidos de El Manzanar

Conviene mirarla

Pide USD 99.500, un 5% menos que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en El Manzanar publicados a menos de 10 cuadras de Los Arrayanes - Barrio Manzanar Gines.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 111lo normal · 117

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 105.000
Tamaño normal
900 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Llote ubicado en uno de los barrios más buscados de Cipolletti. Con 900,9 m² y un frente generoso de 35,75 metros con orientación Este —ideal para aprovechar la luz de la mañana—, este terreno te da el espacio perfecto para diseñar la casa que siempre imaginaste. Ubicado en zona urbanizada, cuenta con todos los servicios esenciales resueltos: agua corriente, agua potable, cable y alumbrado público. Así, tu proyecto arranca sin demoras ni sorpresas. El Manzanar combina la tranquilidad de un entorno residencial consolidado con una ubicación estratégica en Cipolletti, cerca de todo lo que necesitas para el día a día. Escritura inmediata. Y para que concretar sea más fácil, ofrecemos financiación: una entrega del 60% y hasta 5 cuotas sin interés. Valor actual U$D 99.500 (Gran oportunidad de compra) Barrio Manzanar Gines, Cipolletti 900,9 m² | Frente 35,75 m | Orientación Este Servicios completos | Escritura inmediata | Financiación disponible No dejes pasar la oportunidad de invertir en uno de los terrenos más codiciados de la zona. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas a través de Quore y Asociados son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público matriculado Juan Sorensen, Matrícula N° 709 del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Neuquén. Todas las medidas enunciadas en nuestras publicaciones son meramente orientativas. Las medidas exactas, así como los datos específicos del inmueble, serán los que se expresen en el respectivo título de propiedad. Las imágenes, renders y videos difundidos son ilustrativos, no contractuales y sujetos a disponibilidad y modificaciones sin previo aviso. Los precios enunciados son referenciales, no contractuales y pueden variar sin previo aviso. Quore y Asociados opera de forma independiente y cumple con las disposiciones establecidas en la Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, el Código Civil y Comercial de la Nación, y demás normativas aplicables en la República Argentina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 897.515 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Con credito UVA$ 897.515/mes

Necesitas ingresos por $ 3.590.059/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 19,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Gaetano Minnena) a 10 minutos.

Compras
Shell Select10 min · 649 m
Educacion
INSTITUTO PRIVADO ALMAFUERTE · secundaria · privada15 min · 964 m
INSTITUTO PRIVADO ALMAFUERTE · inicial/primaria · privada15 min · 968 m
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO NRO.35 · secundaria · publica15 min · 969 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Gaetano Minnena10 min · 650 m
Plaza Manzanar Milenium10 min · 657 m
Plaza Manzanar 810 min · 664 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Manzanar

El precio de terrenos en El Manzanar esta hoy en una mediana de USD 142 por m², lo mismo que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de terrenos en El Manzanar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 142/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en El Manzanar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Arrayanes - Barrio Manzanar Gines, El Manzanar, Cipolletti, Rio Negro

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