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Terreno en venta en Don Bosco
Terreno en venta
USD 150.000
= $ 232,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Terreno en venta en Don Bosco

Venta de Dos Lotes Juntos – 680 m² – Cipolletti

Paraguay 1254 · Don Bosco, Cipolletti, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. total
680 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Don Bosco, 680 m², USD 150.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² de lote sale USD 221 contra USD 206 de la mediana (+7,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 206
Mediana m²
680 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Don Bosco

Descripcion

Terreno en venta ubicado en Don Bosco, ideal para desarrollo. Cuenta con una superficie total de 680 m2, ofreciendo un amplio espacio para construir. El terreno posee 20 metros de frente y 33 metros de largo. Se encuentra en una zona residencial tranquila, con fácil acceso a servicios y comercios. En sus alrededores se pueden encontrar supermercados, farmacias y colegios. La zona cuenta con varias líneas de transporte público que facilitan la movilidad hacia otras áreas de la ciudad. Servicios: Luz Agua Gas Asfalto Cloacas

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.319.294/mes

Necesitas ingresos por $ 5.277.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paraguay 1254, Don Bosco, Cipolletti, Rio Negro

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