Terreno en venta en Cipolletti

Terreno en venta en Cipolletti

Venta Terreno B° La Gran Alameda Cipolletti

Venta Terreno B° La Gran Alameda Cipolletti · Cipolletti, Cipolletti, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. total
500 m²

Precio frente a los parecidos de Cipolletti

Esta en lo normal

Pide USD 50.000, un 4% menos que lo normal entre los 36 terrenos parecidos en venta en Cipolletti publicados a menos de 10 cuadras de Venta Terreno B° La Gran Alameda Cipolletti.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 100lo normal · 104126

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 52.000
Tamaño normal
377 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
236 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 100
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA LOTES 500 MTS2 BARRIO RESIDENCIAL "LA GRAN ALAMEDA" • CIPOLLETTI, RIO NEGRO Características principales del barrio: • Es un barrio abierto residencial que propone vivir con tranquilidad en un entorno natural y exclusivo en la ciudad de Cipolletti. • Ubicado en un punto estratégico que permite un acceso directo a la Ruta 151 y al tercer puente. • 210 lotes de uso comercial. • Espacios verdes. • Lotes subdivididles. LOTES DISPONIBLES: MANZANA YY1: LOTES 4,5, 12, 13 VALOR: usd 50.000 MANZANA CC2: LOTE 16 usd 53.000 Fecha estimada de entrega diciembre 2027 Consultar financiación Servicios de Urbanización: • Luz. • Gas Natural. • Agua Corriente. • Alumbrado Público. • Calles Compactadas. • Cordón Cuneta. Indicadores urbanísticos: • R6AC: Zona corredores comerciales 6 UF + 2 Locales comerciales. • R6A: Zona manzanas internas 6 UF • 375 M² Sup. mínima por parcela • 12,5 Mts. Mínimo frente de parcela • 10,0 Mts. Altura máxima • PB + 2N Altura máxima • FOT: 1,5 • FOS: 0,70 Condiciones Comerciales: • Firma de boleto de compra venta • Consultar por formas de pago PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO LLA Ver datos Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Pia Villagra PARA UNA MEJOR ATENCION. LEGALES: 1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN • Leo Sfeir Mat 658 MyCPN • Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN • Mariana Villar 263 CMyCPN • Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. 2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 448.286 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Con credito UVA$ 448.286/mes

Necesitas ingresos por $ 1.793.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Espino Florido) a 10 minutos.

Compras · 4 en la zona
Despensa El Charro9 min · 576 m
San Luis Express · Maestro Jacinto Moyano 218510 min · 617 m
Minimercado Jamemu · Corrientes10 min · 641 m
Educacion
CENTRO DE CAPACITACION TECNICA NRO. 6 · adultos · publica12 min · 779 m
CENTRO DE EDUCACION TECNICA NRO. 9 · secundaria · publica12 min · 782 m
ESCUELA DE FORMACION COOPERATIVA Y LABORAL NRO. 4 · especial · publica15 min · 975 m
Espacios verdes
Plaza Espino Florido10 min · 667 m
Paseo Marabunta12 min · 782 m
Plaza Geronimo Lagos12 min · 788 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cipolletti

El precio de terrenos en Cipolletti esta hoy en una mediana de USD 85 por m², un 13,1% menos que en junio de 2026 y un 70,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de terrenos en Cipolletti

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 85/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+70.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Cipolletti.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Terreno B° La Gran Alameda Cipolletti, Cipolletti, Cipolletti, Rio Negro

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