Terreno en venta en Los Pioneros 787, Cipolletti

Terreno en ventaen Los Pioneros 787, Cipolletti

Caracteristicas

Sup. total
4.179 m²

Descripcion

TERRENO SOBRE RUTA 22 – CIPOLLETTI – 4.179 m² – DUEÑO DIRECTO Terreno conformado por tres parcelas catastrales independientes que totalizan una superficie aproximada de 4.179 m². Cuenta con aproximadamente 45 metros de frente sobre colectora de Ruta Nacional 22 y alrededor de 90 metros de fondo. Servicios disponibles: • Agua corriente • Gas natural • Energía eléctrica Características destacadas: • Acceso totalmente asfaltado. • Excelente visibilidad y exposición comercial sobre Ruta 22. • Ubicado en una zona con importante desarrollo comercial e industrial. • Próximo a concesionarias, empresas, universidades y diversos emprendimientos comerciales. • Ideal para depósitos, logística, exhibición de maquinaria, concesionarias, desarrollos comerciales o proyectos de servicios. El predio está compuesto por tres parcelas catastrales independientes que actualmente funcionan como una única unidad, brindando flexibilidad para distintos usos o futuras subdivisiones. Las medidas publicadas son aproximadas y deberán ser verificadas por el interesado. VENTA DIRECTA POR PROPIETARIO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.753.403 por mes con ingresos de $ 43 M.

Con credito UVA$ 10.753.403/mes

Necesitas ingresos por $ 43.013.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los Pioneros 787

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Tomas Herczeg) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 10 en la zona
Full · YPF ACA Cipolletti4 min · 234 m
Pollolin · Avenida Luis Toschi 5575 min · 326 m
La Anonima · Avenida Luis Toschi 5046 min · 408 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA PRIMARIA NRO.313 EL MANZANAR · primaria · publica10 min · 609 m
JARDIN DE INFANTES INDEPENDIENTE NRO.85 APRENDIENDO A VOLAR · inicial · publica10 min · 611 m
ESCUELA MICAEL · inicial/primaria · privada11 min · 718 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Doctor Tomas Herczeg4 min · 286 m
Plaza El Manzanar6 min · 376 m
Plaza Enrique Zoppi8 min · 489 m
Salud
2 CONSULTORIOS ONTOLOGICOS · centro de salud · privado5 min · 296 m
2 CONSULTORIOS MEDICOS - CIAL S.R.L · centro de salud · privado11 min · 681 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cipolletti

El precio de terrenos en Cipolletti esta hoy en una mediana de USD 85 por m², un 13,1% menos que en junio de 2026 y un 70,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de terrenos en Cipolletti

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 85/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+70.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Cipolletti.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Pioneros 787, Cipolletti, Cipolletti, Rio Negro

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