VENTA DE LOTE " GRAN ALAMEDA" CIPOLLETTI

Terreno en venta

USD 39.000

= $ 60,7 M

Cuota UVA desde $ 344.944/mes · ingresos $ 1,4 M

VENTA DE LOTE " GRAN ALAMEDA" CIPOLLETTI

Calle Desconocida S/N · Cipolletti, Rio Negro

Publicado ayer

Sup. total: 376 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cipolletti, 376 m², USD 39.000 (comparada contra 190 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 40.000). El m² de lote sale USD 104 contra USD 104 de la mediana (-0,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 190
Mediana precio: USD 40.000
Mediana precio/m²: USD 104
Mediana m²: 375 m²

Comparar con 190 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE TERRENO GRAN ALAMEDA. CIPOLLETTI Se ofrece terreno ubicado en una de las avenidas estratégicas del norte de Cipolletti , sobre Avenida Arturo Illia y San Luis, en un desarrollo urbanístico pensado y diseñado para el crecimiento del norte de la ciudad. La urbanización presenta características ideales tanto para inversión inmobiliaria como para desarrollo comercial y residencial. Su localización es estratégica ya que conecta con el ingreso al centro, y la conexión directa con ruta 151 y Tercer puente que une Cipolletti-Neuquén- Centenario . Se están comercializando la Etapa 1 y 2 del proyecto. Contará con servicios de red de agua, gas y alumbrado público y red cloacal interna. Se entregan en diciembre 2027. FORMA DE PAGO: Entrega del 30% y saldo financiado hasta 36/60 cuotas en pesos . Entrega diciembre 2027 Consulta par disponibilidad de lotes. Comercializa RE/MAX Signature

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 344.944/mes

Necesitas ingresos por $ 1.379.776/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

39,5% anual

Alquiler esperable

$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona

San Luis Express · Maestro Jacinto Moyano 21855 min · 320 m

Minimercado Jamemu · Corrientes6 min · 391 m

Despensa El Charro7 min · 466 m

Educacion · 7 en la zona

CENTRO DE CAPACITACION TECNICA NRO. 6 · adultos · publica10 min · 646 m

CENTRO DE EDUCACION TECNICA NRO. 9 · secundaria · publica10 min · 649 m

ESCUELA DE FORMACION COOPERATIVA Y LABORAL NRO. 4 · especial · publica11 min · 680 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Plaza Espino Florido5 min · 324 m

Plaza Geronimo Lagos7 min · 465 m

Paseo Marabunta12 min · 742 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Cipolletti, Rio Negro

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