Local en venta en Don Bosco · 1 ambiente

Local en venta en Don Bosco · 1 ambiente

Venta Local Comercial + Casa + Departamento

Paraguay y Don Bosco · Don Bosco, Cipolletti, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
296 m²

Precio frente a los parecidos de Don Bosco

Piden de mas

Pide USD 181.000, un 39% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de Paraguay y Don Bosco.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 905lo normal · 6511.214

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 130.233
Tamaño normal
206 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 630
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Local Comercial + Casa + Departamento en Cipolletti Gran oportunidad en Don Bosco esquina Paraguay de la ciudad de Cipolletti. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie de Terreno: 296m² (20x15 mts), en esquina • Superficie cubierta de 200 m². En la equina se encuentra el salón comercial de 60m2 con frente a la calle. Casa de dos (2) dormitorios , living comedor, cocina , un baño. Superficie aprox: 98m2 Departamento de un (1) dormitorio, comedor-cocina, Baño Superficie aprox: 23m2 Esta propiedad combina vivienda y renta comercial. Servicios: Luz, agua, gas y cloacas. Se acepta propiedad de 3 dormitorios en Cipolletti en parte de pago hasta el 45% del valor de oferta por la propiedad. LA PROPIEDAD NO ES APTA CREDITO POR TRATARSE DE UNA PROPIEDAD CON LOCAL COMERCIAL. LAS MEDIDAS PUBLICADAS ESTAN SUJETAS A VERIFICACION CON LOS RESPECTIVOS PLANOS (a disposición) ESCRITURA Y PLANOS ACTUALIZADOS MAT.370. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/promotores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en la presente publicación. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.625.467 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Con credito UVA$ 1.625.467/mes

Necesitas ingresos por $ 6.501.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 7.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 29,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
29,4% anual
Alquiler esperable
$ 7.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Vecinos Pobladores) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 55 en la zona
Las 3 Gaitas Verduleria4 min · 250 m
Polleria La Esmeralda4 min · 261 m
Full4 min · 276 m
Educacion · 43 en la zona
CENTRO DE FORMACION COOP.LABORAL MAMA MARGARITA · adultos · social/cooperativa1 min · 55 m
CENTRO DE EDUCACION TECNICA NRO. 30 · secundaria · publica3 min · 203 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO NRO.15 · adultos · publica3 min · 204 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Vecinos Pobladores5 min · 305 m
Plaza Maestros Cipoleños8 min · 529 m
Plazoleta del Tango9 min · 571 m
Salud · 11 en la zona
CONSULTORIO MEDICO BRACCO · centro de salud · privado2 min · 111 m
CONSULTORIO DE PSICOLOGIA LA VENTANA · centro de salud · privado3 min · 198 m
CENTRO DE SALUD DON BOSCO (CIPOLLETTI) · centro de salud · publico4 min · 232 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paraguay y Don Bosco, Don Bosco, Cipolletti, Rio Negro

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USD 181.000
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