DEPARTAMENTOS EN POZO - SAN MARINO XI - CIPOLLETTI
Departamento en venta
ARS 460.000.000

DEPARTAMENTOS EN POZO - SAN MARINO XI - CIPOLLETTI

Belgrano 200 · Cipolletti, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
117 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cipolletti, 3 ambientes, 78 m², ARS 460.000.000 (comparada contra 58 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,1% por encima de la mediana del set (ARS 362.000.000). El m² sale ARS 5.897.436 contra ARS 5.027.778 de la mediana (+17,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
58
Mediana precio
ARS 362.000.000
Mediana precio/m²
ARS 5.027.778
Mediana m²
78 m²
Comparar con 58 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

EDIFICIO SAN MARINO XI · VENTA DE DEPARTAMENTO EN POZO Equipo RE/MAX vende en exclusiva departamento 3 ambientes (dos dormitorios) · 7° piso, depto B · Orientación oeste (frente a Belgrano) Sup. cubierta propia 78,11 m² · Balcón terraza 38,41 m² · Total 116,52 m² Belgrano 263-269, Cipolletti · Fecha estimada de Entrega: 2do semestre de 2028 aproximadamente La unidad más especial del edificio: dos dormitorios al frente con un balcón terraza de 38,41 m² —trece metros de largo por 2,90 de profundidad— y parrilla individual. Más que un balcón, un living al aire libre sobre Belgrano. CALIDAD: envolvente completa en ladrillo termoeficiente, aberturas de PVC con doble vidriado y cámara de aire, piso radiante con caldera dual individual, porcelanato en pisos y revestimientos, amoblamientos a medida, griferías y sanitarios de primera calidad y preinstalación de aire. EDIFICIO: paneles solares para el consumo común, luminarias LED, artefactos Clase A, dos ascensores —uno para mudanzas—, acceso con llave touch, cámaras en hall y cocheras, portero con visor, portería, bauleras y bicicletero. EFICIENCIA: ladrillo termoeficiente, DVH, paneles solares y artefactos Clase A hacen que el edificio consuma mucho menos que una construcción tradicional: expensas más bajas. Las medidas están sujetas a verificación con los respectivos planos. Las imágenes son meramente ilustrativas, no contractuales. Contactanos para un asesoramiento específico y personalizado sobre los distintos esquemas de financiación disponibles.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.613.083/mes

Necesitas ingresos por $ 10.452.331/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 115.000.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Belgrano 200, Cipolletti, Rio Negro

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