DEPARTAMENTOS EDIFICIO SAN MARINO XI CIPOLLETTI
Departamento en venta
ARS 256.000.000

DEPARTAMENTOS EDIFICIO SAN MARINO XI CIPOLLETTI

Belgrano 200 · Cipolletti, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cipolletti, 2 ambientes, 51 m², ARS 256.000.000 (comparada contra 80 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,6% por encima de la mediana del set (ARS 169.987.000). El m² sale ARS 5.019.608 contra ARS 3.777.489 de la mediana (+32,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
80
Mediana precio
ARS 169.987.000
Mediana precio/m²
ARS 3.777.489
Mediana m²
47 m²
Comparar con 80 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

EDIFICIO SAN MARINO XI · VENTA DE DEPARTAMENTO EN POZO 2 ambientes (un dormitorio) · 2° piso, depto A · Orientación oeste (frente a Belgrano) Sup. cubierta propia 50,62 m² · Balcón con parrilla 7,48 m² · Total 58,10 m² Belgrano 263-269, Cipolletti · Entrega: 2do semestre de 2028 aproximadamente Equipo RE/MAX vende en exclusiva Un dos ambientes al frente, con el sol de la tarde entrando al living y la ciudad a mano. El balcón tiene parrilla individual: acá cada departamento tiene la suya, sin coordinar con nadie para hacer un asado el domingo. CALIDAD: envolvente completa en ladrillo termoeficiente, aberturas de PVC con doble vidriado y cámara de aire, calefacción por piso radiante, caldera dual individual, porcelanato en pisos y revestimientos, amoblamientos a medida, griferías y sanitarios de primera calidad y preinstalación de aire acondicionado. EDIFICIO: paneles solares para el consumo común, luminarias LED, artefactos Clase A, dos ascensores —uno habilitado para mudanzas—, acceso restringido con llave touch, cámaras en hall y cocheras, portero eléctrico con visor, portería, bauleras y bicicletero. EFICIENCIA: ladrillo termoeficiente, DVH, paneles solares y artefactos Clase A hacen que el edificio consuma mucho menos que una construcción tradicional: expensas más bajas. Las medidas están sujetas a verificación con los respectivos planos. Las imágenes son meramente ilustrativas, no contractuales. Contactanos para un asesoramiento específico y personalizado sobre los distintos esquemas de financiación disponibles LAS MEDIDAS PUBLICADAS ESTAN SUJETAS A VERIFICACION CON LOS RESPECTIVOS PLANOS LAS IMAGENES SON MERAMENTE ILUSTRATIVAS.NO SON CONTRACTUALES

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.454.237/mes

Necesitas ingresos por $ 5.816.949/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 64.000.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Belgrano 200, Cipolletti, Rio Negro

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