alquiler
$600.000 $1.600.000 bajo 63%
Local comercial · 280m² · 2 Ambientes
Pueblo Nuevo · 2 amb · 280 m2 · hace 65 dias
Local en alquiler en Pueblo Nuevo
Local b chico
Av. Obispo Buteler Oeste 386 · Pueblo Nuevo, Rio Cuarto, Cordoba
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 280 m²
- Sup. total
- 384 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Pueblo Nuevo, 280 m² cubiertos, ARS 600.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 600.000).
Historial de precio: Baja de 62,5% desde el 03/09/2026 (de ARS 1.600.000 a ARS 600.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.
- Comparables
- 1
- Mediana alquiler
- ARS 600.000/mes
- Mediana m²
- 280 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Pueblo Nuevo
Descripcion
LOCAL B: salón comercial, kitchenette y baño completo, ideal para un segundo negocio, oficina o renta independiente.
Alquiler $750.000 Tinglado: amplio espacio destinado a depósito, guarda de vehículos, taller o usos complementarios, con gran versatilidad.$400.000 ( se alquila con el local grande) Superficie de terreno: 383,86 m.
Superficie cubierta principal: 219,29 m.
Superficie cubierta complementaria: 60,00 m.
Proyección constructiva en planta alta: 219,23 m.
Local principal: amplio salón comercial, kitchenette y baño completo.
Alquiler $1.600.000
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 1.926.000
- Primer mes
- $ 600.000
- Deposito1mes
- $ 600.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 726.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 600.000
En 3 meses
~$ 638.858
En 12 meses
~$ 771.196
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 600.000· 2 avisos
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-62.5% total
- 03 de sept de 2026ARS 1.600.000 → ARS 600.000-62.50%
Ubicacion
Av. Obispo Buteler Oeste 386, Pueblo Nuevo, Rio Cuarto, Cordoba
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