Local en alquiler en Macrocentro
Local en alquiler
ARS 280.000

Local en alquiler en Macrocentro

Alquilo local microcentro. OPORTUNIDAD!!

H. Irigoyen 426 · Macrocentro, Rio Cuarto, Cordoba

Caracteristicas

Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Macrocentro, ARS 280.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 96,3% por debajo de la mediana del set (ARS 7.500.000).

Historial de precio: Baja de 30,0% desde el 18/09/2026 (de ARS 400.000 a ARS 280.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
1
Mediana alquiler
ARS 7.500.000/mes
Mediana m²
500 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Macrocentro

Descripcion

Alquiler de Local Comercial Excelente Ubicación Se ofrece en alquiler local comercial ubicado sobre Hipólito Yrigoyen 426, en planta baja de edificio, en un entorno tranquilo y seguro. El inmueble cuenta con una superficie de 33 m cubiertos más un patio de uso exclusivo, lo que brinda un espacio adicional funcional y cómodo. Dispone de conexión a gas natural y bacha instalada, con buena iluminación y acceso directo desde la calle. Por sus características, es un espacio ideal para oficinas administrativas, consultorios profesionales o estudios. Cabe destacar que, al encontrarse dentro de un edificio, no es apto para cualquier tipo de actividad, especialmente rubros gastronómicos de alto movimiento. Una excelente oportunidad para quienes buscan un lugar práctico, bien ubicado y listo para desarrollar su actividad.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 898.800
Primer mes
$ 280.000
Deposito1mes
$ 280.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 338.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 280.000
En 3 meses
~$ 294.170
En 12 meses
~$ 341.129

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 3.890.000· 2 avisos — este aviso pide 93% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-30.0% total
ARS 400.000ARS 280.00004 de jul de 202618 de sept de 2026
  1. 18 de sept de 2026ARS 400.000 → ARS 280.000-30.00%

Ubicacion

H. Irigoyen 426, Macrocentro, Rio Cuarto, Cordoba

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