Departamento en venta en Macrocentro

En venta depto 3 habitaciones + cochera zona centro- rio cuarto

Baigorria 47 · Macrocentro, Rio Cuarto, Cordoba

Publicado hace 7 meses

Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. total: 105 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Macrocentro, 3 dormitorios, 105 m², USD 88.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,0% por debajo de la mediana del set (USD 160.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 838 contra USD 1.379 de la mediana (-39,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,4% desde el 23/04/2026 (de USD 95.000 a USD 88.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 160.000
Mediana precio/m²: USD 1.379
Mediana m²: 116 m²

Comparar con 1 propiedades similares

3 dorm en Macrocentro

Descripcion

EN VENTA DEPARTAMENTO 3 DORM + COCHERA Departamento ubicado en pleno centro de la Ciudad de Rio Cuarto, sobre calle Baigorria entre calles Sobremonte y Gral. Paz, a dos cuadras de la plaza principal. Características: Cocina • Comedor, Living comedor, balcón cerrado contra frente, 3 dormitorios con placard, 1 baño completo; patio interno en el corazón de manzana, lavadero y un baño toilette. &er piso. Contrafrente. Medidas: 105 m2 (Departamento). Amplia cochera. Escritura. VALOR: 100 MIL USD (Incluye cochera) ¿Querés saber más o agendar una visita? ¡Estoy para ayudarte a encontrar tu próximo hogar o inversión! Mitre Nº 501, esq. Fotheringham – Río Cuarto. Whatsapp:Sofía Minod) Canedo María) -Sofía MINOD . María CANEDO| Inmobiliaria & Estudio Jurídico-

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.764

Precio del aviso: USD 88.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.130
Sellos y tasas~0.5%: USD 440
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 771.287/mes

Necesitas ingresos por $ 3.085.146/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.4% total

23 de abr de 2026USD 95.000 → USD 88.000-7.37%

Precios en Macrocentro

Mediana del barrio: USD 72.500
Avisos relevados: 28
Esta propiedad: USD 88.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Macrocentro es USD 72.500, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Macrocentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias