Departamento en venta en Macrocentro

En venta depto 3 habitaciones + cochera zona centro- rio cuarto

Baigorria 47 · Macrocentro, Rio Cuarto, Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. total: 105 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Macrocentro, 3 dormitorios, 105 m², USD 88.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,4% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 838 contra USD 950 de la mediana (-11,8%). Tiene 37 años de antiguedad.

Historial de precio: Baja acumulada de 7,4% desde el 23/04/2026 (de USD 95.000 a USD 88.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 95.000
Mediana precio/m²: USD 950
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 1 propiedades similares

3 dorm en Macrocentro

Descripcion

EN VENTA DEPARTAMENTO 3 DORM + COCHERA Departamento ubicado en pleno centro de la Ciudad de Rio Cuarto, sobre calle Baigorria entre calles Sobremonte y Gral. Paz, a dos cuadras de la plaza principal. Características: Cocina • Comedor, Living comedor, balcón cerrado contra frente, 3 dormitorios con placard, 1 baño completo; patio interno en el corazón de manzana, lavadero y un baño toilette. &er piso. Contrafrente. Medidas: 105 m2 (Departamento). Amplia cochera. Escritura. VALOR: 100 MIL USD (Incluye cochera) ¿Querés saber más o agendar una visita? ¡Estoy para ayudarte a encontrar tu próximo hogar o inversión! Mitre Nº 501, esq. Fotheringham – Río Cuarto. Whatsapp:Sofía Minod) Canedo María) -Sofía MINOD . María CANEDO| Inmobiliaria & Estudio Jurídico-

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.764

Precio del aviso: USD 88.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.130
Sellos y tasas~0.5%: USD 440
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 761.789/mes

Necesitas ingresos por $ 3.047.154/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.4% total

23 de abr de 2026USD 95.000 → USD 88.000-7.37%

Precios en Macrocentro

Mediana del barrio: USD 73.000
Avisos relevados: 11
Esta propiedad: USD 88.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Macrocentro es USD 73.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.