venta
USD 64.000 USD 59.500 subio 8%
Departamento · 25m² · 1 Ambiente
Jose de Calasanz · 1 amb · 25 m2 · hace 20 dias
Departamento en venta
USD 64.000
+ 1 de expensas
Departamento en venta en Jose de Calasanz
Monoambiente a Estrenar en Cardinales Smart – Río Cuarto
Av. Guillermo Marconi 650 · Jose de Calasanz, Rio Cuarto, Cordoba
Caracteristicas
- Baño
- 1
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Jose de Calasanz, USD 64.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 64.000). Es a estrenar.
Historial de precio: Suba de 7,6% desde el 30/09/2026 (de USD 59.500 a USD 64.000): tendencia alcista.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 64.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.560
- Mediana m²
- 25 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Jose de Calasanz
Descripcion
Monoambiente moderno a estrenar en Cardinales Smart, ubicado en la Banda Norte de Río Cuarto. Con 33,46 m² totales y 25 m² propios, ofrece diseño funcional, cocina integrada y baño completo.
El emprendimiento GNI de calidad incluye piscina y solárium, gimnasio, terraza panorámica, coworking, polo gastronómico, espacios comunes y seguridad 24 horas.
Ideal para vivienda propia o inversión, con excelentes perspectivas de rentabilidad.
Entrega diciembre 2026.
Financiación flexible disponible.
Aceptamos canje de granos. USD 59500.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 68.192
- Precio del aviso
- USD 64.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.549
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 320
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.323
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 559.663/mes
Necesitas ingresos por $ 2.238.653/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+7.6% total
- 30 de sept de 2026USD 59.500 → USD 64.000+7.56%
Ubicacion
Av. Guillermo Marconi 650, Jose de Calasanz, Rio Cuarto, Cordoba
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