Terreno en venta en Bela Vista

Venta lote de una hectarea en la granja

Manzana 131 Lote 14 S/N · Bela Vista, Rio Ceballos, Cordoba

Publicado ayer

Sup. total: 10.653 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Bela Vista, 10653 m², USD 55.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Lote en venta de 10.653 m² Excelente oportunidad de inversión en La Granja, ubicada en una zona de gran crecimiento y desarrollo, a tan solo dos cuadras de la Ruta Provincial E53. El inmueble corresponde a la Manzana 131 – Lote 14 y cuenta con una superficie total de 10.653 m², equivalente a poco más de una hectárea de terreno. Ubicación estratégica: se encuentra en plena zona comercial, con cercanía a bares, comercios y diferentes locales, lo que brinda una excelente proyección para distintos tipos de emprendimientos. Características: Superficie total: 10.653 m² Terreno de gran dimensión y mayormente plano Cercado en todo su perímetro con alambrado Presencia de vegetación autóctona de la zona Servicios de agua y electricidad disponibles en el sector A solo 2 cuadras de la Ruta Provincial E53 Título perfecto Excelente ubicación y accesibilidad Por sus dimensiones, ubicación y características, es una propiedad con gran potencial para desarrollar un emprendimiento urbanístico, sujeto a las factibilidades y normativas correspondientes. ¿Querés conocerlo? Contactame y coordinamos una visita para recorrer el lote y conocer todas sus posibilidades.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.602

Precio del aviso: USD 55.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.331
Sellos y tasas~0.5%: USD 275
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 484.866/mes

Necesitas ingresos por $ 1.939.464/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona

Las Marias6 min · 398 m

Polirubro Ebenezer11 min · 715 m

Polleria Don Alberto15 min · 938 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Bela Vista

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 71/m²
Esta propiedad: USD 5/m²-92.7% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Bela Vista. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.