Oportunidad Para Inversionistas, Gran Lote Con Casa A Reciclar
Casa en venta
USD 150.000

Oportunidad Para Inversionistas, Gran Lote Con Casa A Reciclar

Av San Martin 7900 · Rio Ceballos, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
5.370 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rio Ceballos, 2 dormitorios, 175 m², USD 150.000 (comparada contra 40 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,5% por encima de la mediana del set (USD 139.500). El m² sale USD 857 contra USD 971 de la mediana (-11,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
40
Mediana precio
USD 139.500
Mediana precio/m²
USD 971
Mediana m²
151 m²
Comparar con 40 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Importante propiedad en Río Ceballos frente al arroyo – Gran terreno con potencial Ubicada en el corazón de Río Ceballos, esta propiedad se presenta como una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en un entorno natural privilegiado, con amplias posibilidades de desarrollo. El inmueble cuenta con un terreno de 5.370 m², rodeado de vegetación autóctona y con una inmejorable ubicación frente al arroyo, lo que le otorga un entorno único, ideal para proyectos que prioricen la conexión con la naturaleza y la tranquilidad. Dentro del lote se encuentra una construcción de aproximadamente 175 m², que ofrece la posibilidad de ser reciclada o bien considerada como base para un nuevo desarrollo. Características destacadas: • Superficie total: 5.370 m² • Superficie cubierta: 175 m² • Ubicación privilegiada frente al arroyo • Entorno natural con gran arboleda • Amplio terreno con excelente proyección Ideal para: • Desarrollo turístico (cabañas, complejo) • Emprendimientos gastronómicos o recreativos • Proyecto residencial en contacto con la naturaleza • Inversores que busquen valorización a futuro Una propiedad donde el verdadero diferencial está en su extensión, ubicación y entorno natural, con gran potencial para desarrollar distintos proyectos. Consultanos para más información y coordiná tu visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.825
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~0.5%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.326.963/mes

Necesitas ingresos por $ 5.307.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av San Martin 7900, Rio Ceballos, Cordoba

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