Casa en venta en Villa Catalina · 6 ambientes

Casa en venta en Villa Catalina · 6 ambientes

Venta Casa Villa Catalina - Rio Ceballos (3 Dorm.)

Calle Pública · Villa Catalina, Rio Ceballos, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
152 m²
Sup. total
484 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Villa Catalina

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 18% mas que lo normal entre los 33 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Catalina publicados a menos de 10 cuadras de Calle Pública.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.447lo normal · 1.2291.100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 186.743
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.021
Tardaron en salir
79 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DESCRIPCIÓN VIVIENDA Sup. Cubierta: 152m2 Sup. Lote: 484m2 Amplio ESTAR/COMEDOR que se integra a la GALERIA con asador y KITCHEN completa (mueble, mesada, anafe, bacha y grifería). COCINA equipada completa, con muebles y alacenas hasta cielorraso con gargantas en yeso con iluminación, incluye artefactos de cocción (Anafe/Horno/Extractor), una hermosa ISLA en “L” de granito con doble frente y lugar para lavavajillas. LAVADERO con todo su equipamiento y salida al TENDER. Área privada con tres (3) DORMITORIOS, todos equipados con placares sobre banquina e interiores completos, y dos (2) BAÑOS completos con ducha en ambos. Características generales: Posee un ingreso jerarquizado con revestimiento en piedra natural. Puerta principal de chapa inyectada, 2.30m de altura, pivotante, con manijón y terminación símil madera. Aberturas de aluminio línea Aluar, color negro, 2.30m de altura, con DVH -doble vidrio templado- y en puertas/ventanas se aplicó Línea A30 con rodamientos pesados. Puertas placas con picaportes bronce platil y molduras, 2.20m de altura. Terminación interior con yeso en todas sus envolventes, pisos de porcelanato, veredas perimetrales, griferías FV, bachas Johnson y Ferrum en baños, sanitarios Rocca, cerramiento del tender realizado en WPC. Incluye todos los artefactos de iluminación que se ven en fotos, dos (2) calefactores TBU marca Eskabe y preinstalación para aire acondicionado. Terminación exterior con pintura Loxon Super-Elástica.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.410 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 14.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 234.410
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

+15.8% total
USD 220.000USD 190.00026 de sept de 202626 de oct de 2026
  1. 26 de oct de 2026USD 190.000 → USD 220.000+15.79%

Como vinieron los precios en Villa Catalina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Catalina esta hoy en una mediana de USD 162.500, un 4,3% menos que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Catalina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Villa Catalina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle Pública, Villa Catalina, Rio Ceballos, Cordoba

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