Casa en venta

USD 85.000

= $ 131,6 M

Cuota UVA desde $ 747.842/mes · ingresos $ 3 M

Casa · 130m² · 6 Ambientes

Ruta Provincial E-57 - Avenida San Martín, Río Ceballos, Municipio de Río Ceballos, Pedanía Río Ceballos, Departamento Colón, Córdoba, X5111, Argentina · Rio Ceballos, Cordoba

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 6
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 130 m²
Sup. total: 720 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rio Ceballos, 6 ambientes, 130 m², USD 85.000 (comparada contra 74 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,3% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 654 contra USD 1.100 de la mediana (-40,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 19,1% desde el 19/08/2026 (de USD 105.000 a USD 85.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 74
Mediana precio: USD 150.000
Mediana precio/m²: USD 1.100
Mediana m²: 140 m²

Comparar con 74 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

CASA + LOCAL EN VENTA Ubicada en Av. San Martín 1186 y Ramón Cárcano, Río Ceballos. Distribución: • Estar comedor • Living • Cocina • Tres dormitorios (Dos con placares) • Lavadero • Quincho • Patio • Entrada de auto CASA Superficie Total: 720m² Superficie Cubierta: 130m² LOCAL Superficie Total: 25m²

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.568

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~0.5%: USD 425
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 747.842/mes

Necesitas ingresos por $ 2.991.366/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Shell8 min · 497 m

Educacion

INSTITUTO TECNICO MAESTRO ALFREDO BRAVO · secundaria · privada12 min · 744 m

ESCUELA MARIA MAGDALENA MACACHA GUEMES · primaria · publica12 min · 756 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA DE FORMACION PROFESIONAL · secundaria · publica13 min · 857 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-19.0% total

19 de ago de 2026USD 105.000 → USD 85.000-19.05%

Ubicacion

Ruta Provincial E-57 - Avenida San Martín, Río Ceballos, Municipio de Río Ceballos, Pedanía Río Ceballos, Departamento Colón, Córdoba, X5111, Argentina, Rio Ceballos, Cordoba

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