Casa · 75m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras

Casa · 75m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras

Alejandro Magno, Río Ceballos, Municipio de Río Ceballos, Pedanía Río Ceballos, Departamento Colón, Córdoba, X5111, Argentina · Rio Ceballos, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
350 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Descripcion

CASA A ESTRENAR EN ALTOS DE LA COLINA • COLONIA TIROLESA Se vende por boleto de compraventa pero es apta escritura y tiene planos aprobados. Ahora no podes comprar con credito pero vas a poder vender por credito. Casa contemporánea, lista para habitar, ubicada en uno de los barrios más nuevos y prolijos de Colonia Tirolesa: Altos de la Colina. Un entorno residencial, plano y tranquilo, a pocos minutos de la ciudad de Córdoba. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD • Construcción a estrenar, totalmente terminada • Diseño moderno y contemporáneo • Desarrollada íntegramente en planta baja • 2 dormitorios amplios y luminosos • Baño completo con porcelanato hasta el techo • Living • comedor • cocina integrados, amplios y muy luminosos • Amplio patio trasero con espacio ideal para pileta y parrilla • Frente con retiro para estacionamiento de varios vehículos TERMINACIONES Y DETALLES • Aberturas de aluminio con DOBLE VIDRIO (DVH) • Iluminación 100% LED en toda la casa • Múltiples enchufes distribuidos estratégicamente en cada ambiente • Instalación lista para aire acondicionado split en dormitorios • Cableado interno para TV en cada habitación • Tablero eléctrico con térmicas independientes por circuito SERVICIOS • Agua corriente conectada • Energía eléctrica conectada • Gas envasado • Calles internas del barrio en excelente estado EL BARRIO • ALTOS DE LA COLINA Barrio residencial moderno, en pleno crecimiento, con todas las casas nuevas y de excelente nivel constructivo. Estilo country abierto: retiros entre vecinos (sin medianeras compartidas), terrenos amplios y entorno totalmente residencial. Ideal para familias que buscan tranquilidad, seguridad y calidad de vida, sin alejarse de los servicios y accesos a la ciudad de Córdoba. DOCUMENTACIÓN • se vende por boleto pero esta lista para escriturar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.520 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.520 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 618.203 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.520
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~0.5%
USD 345
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 618.203/mes

Necesitas ingresos por $ 2.472.812/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 920.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 920.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos.

Compras
Supermercado RC15 min · 984 m
Baguette16 min · 996 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alejandro Magno, Río Ceballos, Municipio de Río Ceballos, Pedanía Río Ceballos, Departamento Colón, Córdoba, X5111, Argentina, Rio Ceballos, Cordoba

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