Terreno en venta en Potrero de Garay
Terreno en venta
USD 22.000

Terreno en venta en Potrero de Garay

Venta Lote de 830 m² Los Espinillos - Escritura

Los Espinillos Barrio del Lago 0 · Potrero de Garay, Potrero de Garay, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
830 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Potrero de Garay, 830 m², USD 22.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,5% por encima de la mediana del set (USD 16.000). El m² de lote sale USD 27 contra USD 20 de la mediana (+34,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 16.000
Mediana precio/m²
USD 20
Mediana m²
775 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Potrero de Garay

Descripcion

Corredor Responsable: Franco Saravia CPCPI 6611 • Contacto: German Parer RE/MAX VENDE LOTE DE 830M2 LOS ESPINILLOS. Lote en venta – Los Espinillos | A metros del Dique Los Molinos Excelente oportunidad de inversión en Los Espinillos, en una ubicación privilegiada a tan solo 50 metros del Dique Los Molinos. El lote cuenta con una superficie de 830 m², se encuentra completamente alambrado y está ubicado en una zona residencial consolidada, rodeado de cabañas, viviendas y naturaleza, lo que le brinda un entorno ideal para quienes buscan tranquilidad y contacto con el paisaje. Su excelente ubicación y características lo convierten en una alternativa ideal para construir una vivienda de descanso, casa permanente o desarrollar un proyecto turístico, aprovechando el atractivo de la zona y su cercanía al dique. Características destacadas: * Superficie: 830 m² * Lote completamente alambrado * Zona residencial * A solo 50 metros del Dique Los Molinos * Entorno de casas y cabañas * Excelente entorno natural * Ideal para vivienda o inversión PAPELERIA ESCRITURA Una excelente oportunidad para invertir en una de las zonas con mayor atractivo turístico y natural de las Sierras de Córdoba. QUE ESPERAS CONTACTANOS Y VAMOS A VERLO RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 23.441
Precio del aviso
USD 22.000
Escritura y honorarios~2%
USD 532
Sellos y tasas~0.5%
USD 110
Comision inmobiliaria~3%
USD 799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 192.334/mes

Necesitas ingresos por $ 769.337/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
PADRE JOSE FELIPE BUTELER · primaria · publica4 min · 282 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Potrero de Garay

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 13/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-22.8%
Esta propiedad
USD 27/m²+108.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 27/m²15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Potrero de Garay.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Potrero de Garay: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los Espinillos Barrio del Lago 0, Potrero de Garay, Potrero de Garay, Cordoba

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