LOTE A LA VENTA EN PUERTO DEL ÁGUILA - COUNTRY NÁUTICO
Terreno en venta
USD 40.000

LOTE A LA VENTA EN PUERTO DEL ÁGUILA - COUNTRY NÁUTICO

Ruta Provincial S 271 0 · Potrero de Garay, Cordoba

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Potrero de Garay, USD 40.000 (comparada contra 592 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,0% por encima de la mediana del set (USD 31.000).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,1% desde el 02/10/2026 (de USD 45.000 a USD 40.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~22,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
592
Mediana precio
USD 31.000
Mediana precio/m²
USD 26
Mediana m²
1156 m²
Comparar con 592 propiedades similares

Descripcion

BICACIÓN Puerto del Águila se encuentra en el Valle de Calamuchita, junto al Lago Los Molinos. Este desarrollo combina la seguridad de un country con las instalaciones de un club náutico, ideal para quienes disfrutan del deporte, la naturaleza y el buen vivir. Acceso estratégico: A minutos de Villa General Belgrano y otras localidades del Valle de Calamuchita. Entorno privilegiado: Rodeado de sierras, lago y un paisaje natural único, perfecto para desconectarse y disfrutar. ________________________________________ CARACTERÍSTICAS DEL LOTE Número de lote: 265 Etapa: 2 Superficie del lote: 1.327,20 m Precio: USD 45.000 Características destacadas: Ubicado en una etapa consolidada con vecinos alrededor. Hermosas vistas al lago y a las sierras. ________________________________________ AMENITIES Y SERVICIOS Puerto del Águila ofrece una experiencia de primer nivel, con múltiples opciones recreativas y de relajación: Club Náutico: Guardería náutica Marinas y escolleras Deportes náuticos: kitesurf, wakeboard, esquí acuático Deportes y recreación: Canchas de tenis y fútbol Piscina y jacuzzi Wellness: Gimnasio Sauna Entorno natural: Paisajes alpinos y pesca deportiva Playa, ríos y actividades al aire libre Gastronomía: Sabores regionales en un entorno único. ________________________________________ POR QUÉ ELEGIR PUERTO DEL ÁGUILA La belleza del entorno, las vistas al Lago Los Molinos, y la combinación perfecta entre tranquilidad y actividades deportivas hacen de este lugar una oportunidad única para disfrutar del buen vivir . ________________________________________ COMERCIALIZA MARISTANY SERVICIOS INMOBILIARIOS Cra. Fernanda Maristany CPI 7040 Arq. Andrés Vigliano • 3515571404

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.620
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~0.5%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 353.561/mes

Necesitas ingresos por $ 1.414.246/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-11.1% total
USD 45.000USD 40.00011 de ago de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 45.000 → USD 40.000-11.11%

Ubicacion

Ruta Provincial S 271 0, Potrero de Garay, Cordoba

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 40.000
Terreno en venta
WhatsApp