venta
USD 99.900
VENTA CASA 1 DORMITORIO VILLA CIUDAD DE AMÉRICA
Morada de las Aves · 2 amb · 1 dorm · 120 m2 · publicada hoy
Casa en venta en Morada de las Aves
Cordoba, potrero de garay, venta de casa
Calle 27 100 · Morada de las Aves, Potrero de Garay, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 994 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Morada de las Aves, 1 dormitorio, 120 m², USD 68.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 31,9% por debajo de la mediana del set (USD 99.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 567 contra USD 832 de la mediana (-31,9%). Su antiguedad (10 años) esta en linea con el set (10).
Historial de precio: Baja acumulada de 9,3% desde el 20/08/2026 (de USD 75.000 a USD 68.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 99.900
- Mediana precio/m²
- USD 833
- Mediana m²
- 120 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Morada de las Aves
Descripcion
USD 68.000 POTRERO DE GARAY Córdoba Calle 27 y calle Las Brasitas.
Casa en venta: 994m2 terreno/ 120 m2 cubiertos que consisten en un amplio dormitorio-baño-cocina-quincho- Posee piscina con hermosa vista/galería-cochera/ Asador en el quincho y en el patio- Cuenta con Deposito de guardado- Escritura: son dos terrenos cada uno tiene 497m2
• el que tiene la casa se transfiere con Escritura, el otro con cesión de boleto Coordine visita al te 3513264693
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 72.454
- Precio del aviso
- USD 68.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.646
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 340
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.468
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 591.745/mes
Necesitas ingresos por $ 2.366.980/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Educacion
J.DE INF. LUIS JOSE VALLETTO · inicial · publica12 min · 787 m
I.P.E.M. Nº 32 ESTANCIA POTRERO DE GARAY · secundaria · publica13 min · 816 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.3% total
- 20 de ago de 2026USD 75.000 → USD 68.000-9.33%
Precios en Morada de las Aves
- Mediana del barrio
- USD 99.950
- Avisos relevados
- 18
- Esta propiedad
- USD 68.000
El precio mediano de las casas en venta en Morada de las Aves es USD 99.950, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
Calle 27 100, Morada de las Aves, Potrero de Garay, Cordoba
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