venta
USD 70.000
VENTA CASA 2 DORM EN POTRERO DE GARAY
Morada de las Aves · 4 amb · 2 dorm · 79 m2 · hace 16 dias
Casa en venta en Morada de las Aves
Casa tipo loft a terminar en Potrero de Garay
Pública 123 · Morada de las Aves, Potrero de Garay, Cordoba
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. total
- 400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Morada de las Aves, 400 m², USD 30.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 88,9% por debajo de la mediana del set (USD 270.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 75 contra USD 730 de la mediana (-89,7%).
Historial de precio: Suba de 3,5% desde el 02/10/2026 (de USD 29.000 a USD 30.000): tendencia alcista.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 270.000
- Mediana precio/m²
- USD 730
- Mediana m²
- 370 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Morada de las Aves
Descripcion
Inmobiliaria Casermeiro y Asoc vende en Potrero de Garay, Barrio Residencias 4, una hermosa casa tipo loft a terminar.
Características principales: -400 m2 de terreno -30 m2 cubiertos aproximadamente -Amplio ambiente tipo loft -Baño -A escasa distancia del río y a cuadras del Dique -Excelente entorno y ubicación. -Escritura Precio: U$S 30.000
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 31.965
- Precio del aviso
- USD 30.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 726
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.089
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 262.939/mes
Necesitas ingresos por $ 1.051.754/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Educacion
I.P.E.M. Nº 32 ESTANCIA POTRERO DE GARAY · secundaria · publica4 min · 263 m
J.DE INF. LUIS JOSE VALLETTO · inicial · publica4 min · 280 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+3.4% total
- 02 de oct de 2026USD 29.000 → USD 30.000+3.45%
Precios en Morada de las Aves
- Mediana del barrio
- USD 94.700
- Avisos relevados
- 16
- Esta propiedad
- USD 30.000
El precio mediano de las casas en venta en Morada de las Aves es USD 94.700, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Morada de las Aves: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Pública 123, Morada de las Aves, Potrero de Garay, Cordoba
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