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Casa en venta en Barrio de los Rios
Casa en venta
USD 35.000
= $ 55,6 M
Cuota UVA desde $ 315.709/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Barrio de los Rios

Lote en Puerto del Aguila

Potrero de Garay · Barrio de los Rios, Potrero de Garay, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
500 m²

Precio frente a los parecidos de Barrio de los Rios

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 84% menos que lo normal entre los 8 casas parecidos en venta en Barrio de los Rios publicados a menos de 10 cuadras de Potrero de Garay.

84% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 70lo normal · 4391.001

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 84% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 92% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 219.541
Tamaño normal
460 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 844
Tardaron en salir
138 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio de los Rios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

- KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.292 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.292 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.292
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~0.5%
USD 175
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 25,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo del Indio) a 8 minutos.

Compras
Paseo de Los Artesanos8 min · 540 m
Educacion
ESCUELA NOCTURNA GENERAL GUEMES ANEXO EXT. AULICA POTRERO DE GARAY · adultos · publica8 min · 481 m
Espacios verdes
Plaza Paseo del Indio8 min · 530 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio de los Rios

El precio de casas en Barrio de los Rios esta hoy en una mediana de USD 275.000, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 350 m² o mas en Barrio de los Rios

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 275.000

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Barrio de los Rios. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Potrero de Garay, Barrio de los Rios, Potrero de Garay, Cordoba

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