Casa en venta en Barrio de los Rios
Casa en venta
USD 20.000

Casa en venta en Barrio de los Rios

Potrero de Garay Casa en Construcción - Terreno con Posesión

Comuna Potrero de Garay, Río de Los Molinos, Barrio de los Ríos, Potrero de Garay, Comuna de Potrero de Garay, Pedanía Potrero de Garay, Departamento Santa María, Córdoba, X5186, Argentina · Barrio de los Rios, Potrero de Garay, Cordoba

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio de los Rios, USD 20.000 (comparada contra 60 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 82,2% por debajo de la mediana del set (USD 112.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
60
Mediana precio
USD 112.500
Mediana precio/m²
USD 901
Mediana m²
150 m²
Comparar con 60 propiedades similares
en Barrio de los Rios

Descripcion

LIQUIDAMOS!!!OPORTUNIDAD EN POTRERO DE GARAY BEREN Inmobiliaria oferece en Venta Casa en construccion en Potrero de Garay • B° Pampa Alta Inigualable vista. Construcción 95 mtrs2. Terreno 420 m2 Lote mensurado Marcado veta de agua a 36mtrs de profundidad por Rabdomante. Impuestos municipales y provinciales al día. Estudio de título. Tranquera de madera y cerco perimetral de material desplegable con posteado con acacia. Se planto en el lote 2 árboles frutales, dos rosales, dos pinos lemón y 5 enredaderas sobre alambrado. Método de construcción tradicional: con cimientos de 80cm con piedra bola y columnas con hierros de 8mm , capa aisladora con rollo de naylon y pintura asfáltica, ladrillos palmar de 180mm el contorno de la casa y palmar de 120mm para las divisiones internas, se encuentra con contrapiso (salvo baños). La propiedad se encuentra proyectada y construida en tres niveles, pisos rellenados con piedras y tierra de la zona Se encuentra listo sangría de 4mtrs x 3mtrs x 1.8mtrs de profundidad, conectada a cámara séptica con tanque de 1000 litros, ya instalado y con cañería, todas vinculadas a los dos baños proyectados, cocina y baños proyectados ya con sus respectivas cañerías de agua fría y caliente y llaves de paso, listo para colocar gas (cañeria en sitio). Grasera para cocina cavada, resta vincular con caño (en sitio) Construcción lista hasta la altura de 2,4mtrs MATERIALES EN SITIO Viguetas de 4 mtrs Viguetas de 4,4 mtrs par todo el techo. Ladrillo de Techo Palmar, para todo el techo. Ladrillos Palmar de 200mm y 120mm cantidad lista para terminar la obra. Ladrillos comunes cantidad para realizar un asador. Ver datos 2 encadenados realizados y hierros para terminar ,vigas en sitio. 4 Tachos de 200 litros MATERIALES ACOPIADOS EN CORDOBA: r />1 Puerta doble inyectada con manija larga 1 Puerta corrediza de embutir para baño. Un juego de baño, (inodoro, mochila y lavatorio con columna usado). Viguetas y ladrillos de techo Un tanque de 1000 litros (en sitio) Mesada de granito de 1,40 mtrs Rejillas y tapas de resumideros metálicas Flexibles para inodoros y piletas, metálicos y plásticos. Bomba de agua 1HP (sin uso) Accesorios de Baño Rejilla normalizada de ventilación 10 x 10 (flete desde Córdoba a cargo del comprador).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.310
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~0.5%
USD 100
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 175.292/mes

Necesitas ingresos por $ 701.170/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
46,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Paseo de Los Artesanos1 min · 69 m
Educacion
ESCUELA NOCTURNA GENERAL GUEMES ANEXO EXT. AULICA POTRERO DE GARAY · adultos · publica1 min · 7 m
Espacios verdes
Plaza Paseo del Indio2 min · 126 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrio de los Rios

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
61
Esta propiedad
USD 20.000

El precio mediano de las casas en venta en Barrio de los Rios es USD 110.000, tomando los 61 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Barrio de los Rios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Comuna Potrero de Garay, Río de Los Molinos, Barrio de los Ríos, Potrero de Garay, Comuna de Potrero de Garay, Pedanía Potrero de Garay, Departamento Santa María, Córdoba, X5186, Argentina, Barrio de los Rios, Potrero de Garay, Cordoba

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