Hermosa Casa en Puerto del Aguila!
Casa en venta
USD 350.000

Hermosa Casa en Puerto del Aguila!

Potrero de Garay, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
315 m²
Sup. total
1.300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Potrero de Garay, 4 dormitorios, 315 m², USD 350.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 355.000). El m² sale USD 1.111 contra USD 1.068 de la mediana (+4,1%). Su antiguedad (3 años) esta en linea con el set (4).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
16
Mediana precio
USD 355.000
Mediana precio/m²
USD 1.068
Mediana m²
300 m²
Comparar con 16 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa de Categoría en Puerto del Águila – Potrero de Garay | 3 Dormitorios + Pileta + Vista al Lago Ubicada en el exclusivo barrio privado Puerto del Águila, esta propiedad combina diseño, confort y calidad constructiva en un entorno natural único a orillas del lago Los Molinos. La casa cuenta con: 3 dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor 3 baños completos Lavadero independiente Despensa funcional Calefacción por losa radiante en todos los ambientes Pileta con vistas abiertas a las sierras Amplia galería con asador y espacio exterior integrado Construida con materiales de primera calidad, ofrece ambientes luminosos, techos altos y una distribución pensada para la vida en familia o el descanso de fin de semana. Puerto del Águila es uno de los barrios náuticos más destacados de la provincia, con acceso directo al lago y los siguientes amenities: Club House con amarras y bajada náutica Cancha de tenis y paddle Gimnasio y SUM Seguridad 24 hs y acceso controlado Entorno natural y paisajismo cuidado Una propiedad lista para disfrutar, en un entorno que combina naturaleza, deporte y tranquilidad. ¡Consultanos y coordiná tu visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 372.925
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.032.624/mes

Necesitas ingresos por $ 12.130.498/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,2% anual
Alquiler esperable
$ 100.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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