CASA EN VENTA  PUERTO DEL ÁGUILA COUNTRY NÁUTICO  LAGO LOS MOLINOS  CÓRDOBA
Casa en venta
USD 300.000

CASA EN VENTA PUERTO DEL ÁGUILA COUNTRY NÁUTICO LAGO LOS MOLINOS CÓRDOBA

Puerto Del Águila 0 · Potrero de Garay, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
1.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Potrero de Garay, 4 dormitorios, 300 m², USD 300.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,5% por debajo de la mediana del set (USD 355.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.109 de la mediana (-9,8%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 355.000
Mediana precio/m²
USD 1.109
Mediana m²
300 m²
Comparar con 16 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA DE CATEGORÍA EN VENTA A ESTRENAR • PUERTO DEL ÁGUILA Ubicada en uno de los desarrollos más exclusivos de la Provincia de Córdoba, esta propiedad combina arquitectura moderna, calidad constructiva de primera línea y ambientes amplios, diseñados para disfrutar del confort y la naturaleza en un entorno único. La casa se desarrolla en dos plantas, con una superficie de 300m2 construidos sobre un terreno de aproximadamente 1.500m2, con vista al lago Los Molinos. • Planta Baja Amplio y luminoso living comedor, cocina de diseño con excelente equipamiento, baño completo y grandes ventanales que conectan con el exterior, aportando luz natural y vistas abiertas al entorno. • Planta Alta Con 4 dormitorios y baños, con espacios cómodos, funcionales y pensados para la vida familiar, además de bauleras para guardado adicional. • Exterior y Amenities de la Propiedad Piscina Cochera Quincho con asador, ideal para reuniones y encuentros sociales Amplios espacios verdes que rodean la vivienda • Puerto del Águila Country Club Náutico Un emprendimiento modelo sobre la costa del Lago Los Molinos, en el Valle de Calamuchita, considerado uno de los paisajes más bellos de la provincia. Todos los lotes cuentan con vista al lago, servicios subterráneos, calles consolidadas, accesos controlados y seguridad permanente. Entre sus amenities se destacan: Guardería náutica, marinas y escolleras Club House sobre la costa con restaurante, spa y gimnasio Canchas de tenis, fútbol 5 y área de golf Piscina, caballerizas y áreas deportivas Actividades náuticas: ski acuático, kitesurf, windsurf, sailing, jet ski y más A solo 10 minutos de Villa General Belgrano y a una hora del Aeropuerto Internacional de Córdoba. Una propiedad ideal para quienes buscan vivir, descansar o invertir, con seguridad, confort y un estilo de vida premium. Consultanos para más información o coordinar una visita. INFO 351-2437625

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 319.650
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.599.392/mes

Necesitas ingresos por $ 10.397.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,3% anual
Alquiler esperable
$ 100.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Puerto Del Águila 0, Potrero de Garay, Cordoba

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