CASA 1 PLANTA C/ COSTA AL LAGO LOS MOLINOS, PILETA Y QUINCHO | LOTE DE 2.500 m² | POTRERO DE GARAY - ESCRITURA
Av. Malvinas Argentinas 100 · Potrero de Garay, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 199 m²
- Sup. total
- 2.500 m²
Casa en Potrero de Garay, 3 dormitorios, 199 m², USD 274.000 (comparada contra 52 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 13,0% por encima de la mediana del set (USD 242.500). El m² sale USD 1.377 contra USD 1.220 de la mediana (+12,9%). Es mas antigua que el tipico del set: 14 años contra 3 de la mediana.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 52
- Mediana precio
- USD 242.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.220
- Mediana m²
- 192 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 274.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.631
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.370
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.946
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 9.558.084/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 68.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. Malvinas Argentinas 100, Potrero de Garay, Cordoba