Casa en venta en Barrio de La Historia · 4 ambientes
Casa en venta
USD 99.999

Casa en venta en Barrio de La Historia · 4 ambientes

Venta Complejo Cabañas Potrero de Garay 2 Unidades

Barrio de La Historia, Potrero de Garay, Comuna de Potrero de Garay, Pedanía Potrero de Garay, Departamento Santa María, Córdoba, X5186, Argentina · Barrio de La Historia, Potrero de Garay, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
808 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio de La Historia, 4 ambientes, 112 m², USD 99.999 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 56,5% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 893 contra USD 1.840 de la mediana (-51,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 25/06/2026 (de USD 110.000 a USD 99.999): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 1.840
Mediana m²
125 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Barrio de La Historia

Descripcion

Contacto: Carlos Ignacio Blanes VENTA COMPLEJO DE CABAÑAS 2 UNIDADES POTRERO DE GARAY CÓRDOBA El equipo COLDWELL BANKER ACTIVO ofrece complejo inmobiliario estratégicamente ubicado en Potrero de Garay, Córdoba, con potencial de inversión turística excepcional. Propiedad diseñada para maximizar rentabilidad y aprovechamiento del mercado de alojamientos serranos. Características principales del complejo: Terreno total de 808 m² con dos cabañas independientes, cada una con 56 m² cubiertos y 20 m² de superficie semicubierta. Construcción de estilo serrano en ladrillo visto y madera, con dormitorio en entrepiso, que garantiza una estética atractiva y funcional. Infraestructura destacada: Piscina de 9 x 4.5 metros con solárium integrado Cochera por unidad Diseño arquitectónico que prioriza privacidad y confort Terminaciones de alta calidad constructiva Distribución de las unidades: Superficie cubierta por cabaña: 56 m² Galería/cochera: 20 m² Tipología: Dormitorio en entrepiso Construcción en ladrillo visto y madera Servicios y amenities: Agua corriente Electricidad Conexión a internet Aire acondicionado Parrilla Jardín Propuesta de inversión: Valor total del complejo: USD 120.000 Potencial de doble renta turística Ubicación privilegiada cerca del Lago Los Molinos Alta demanda en plataformas de alojamiento turístico Documentación: Escritura y documentación completamente al día Propiedad construida en 2022 Potrero de Garay ofrece un entorno serrano incomparable, con vistas panorámicas y un mercado turístico en constante crecimiento. Este complejo representa una oportunidad única para inversores que buscan un activo con alto potencial de valorización y generación de ingresos. Coordina una visita para conocer en detalle las características del complejo y evaluar su potencial de inversión! 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jessica Andrea Bulich, MP N° 04-6092 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Activo, CUIT Ver datos -4 , Av. Recta Martinolli N°6050 Villa Belgrano. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jesica Andrea Bulich CPMCP Ver datos adherida al Sistema Coldwell Banker Activo, Av. Recta martinolli 6050, Villa Belgrano, Córdoba.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.549
Precio del aviso
USD 99.999
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~0.5%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 864.354/mes

Necesitas ingresos por $ 3.457.415/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-9.1% total
USD 110.000USD 99.99901 de jun de 202625 de jun de 2026
  1. 25 de jun de 2026USD 110.000 → USD 99.999-9.09%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrio de La Historia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Esta propiedad
USD 99.999-33.3% · por debajo del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Barrio de La Historia. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio de La Historia, Potrero de Garay, Comuna de Potrero de Garay, Pedanía Potrero de Garay, Departamento Santa María, Córdoba, X5186, Argentina, Barrio de La Historia, Potrero de Garay, Cordoba

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