Propiedad en venta en Morada de las Aves · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 65.000

Propiedad en venta en Morada de las Aves · 4 ambientes

Casa en potrero de garay

C. 2 , Potrero de Garay · Morada de las Aves, Potrero de Garay, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Morada de las Aves, USD 65.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 886
Mediana m²
79 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Morada de las Aves

Descripcion

Esta casa ofrece una distribución funcional, con espacios pensados para disfrutar de la vida cotidiana. Cuenta con dos dormitorios, baño completo, cocina comedor y una galería cerrada y vidriada con asador interno. Sus amplias ventanas favorecen la entrada de luz natural y la ventilación de cada ambiente, aportando luminosidad y bienestar al interior de la vivienda. La propiedad se encuentra a solo 120 metros de la Ruta S495 y de la zona comercial, combinando la tranquilidad de un entorno residencial con la practicidad de tener comercios y servicios a pocos pasos. Su cercanía a la ruta permite un acceso cómodo y una buena conexión con el entorno. La vivienda está construida con bloques de ladrillo rellenos con material aislante, una característica que contribuye a mejorar el comportamiento térmico de los ambientes. Dispone de servicio de energía eléctrica de EPEC y agua corriente. Además, cuenta con planos aprobados, un aspecto importante en cuanto a su documentación. Uno de sus principales atractivos es el amplio parque completamente cercado, con variedad de árboles frutales que aportan verde, privacidad y un agradable contacto con la naturaleza. Son dos lotes 1 con escritura, dónde está construida la casa con sus planos y otro aledaño con posesión veinteañal, comprobable y saneamiento de título Contactanos, y coordinamos una visita. https: wa.me/06?text=Hola%2C%20quiero%20consultar%20por%20una%20propiedad

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.258
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~0.5%
USD 325
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 569.553/mes

Necesitas ingresos por $ 2.278.210/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
I.P.E.M. Nº 32 ESTANCIA POTRERO DE GARAY · secundaria · publica3 min · 174 m
J.DE INF. LUIS JOSE VALLETTO · inicial · publica3 min · 197 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

C. 2 , Potrero de Garay, Morada de las Aves, Potrero de Garay, Cordoba

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