Propiedad en venta en Barrio El Fortin · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 100.000

Propiedad en venta en Barrio El Fortin · 4 ambientes

Casa en potrero de garay

C.37 , Potrero de Garay · Barrio El Fortin, Potrero de Garay, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Barrio El Fortin, USD 100.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (USD 90.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.098
Mediana m²
82 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Barrio El Fortin

Descripcion

Ubicada en Barrio el Fortín, Potrero de Garay, esta casa ofrece 96 m2 cubiertos sobre dos lotes que suman 1.350 m2 de terreno, combinando espacios interiores funcionales con un amplio parque arbolado y pileta, ideal para quienes buscan disfrutar de la tranquilidad y el entorno natural de la zona. La propiedad se desarrolla en dos plantas y tres niveles. En el nivel inferior dispone de cochera con asador y un pequeño cuarto de guardado. En planta baja se encuentran el living-comedor con cocina integrada, hogar, salamandra, antebaño y baño completo. La planta alta alberga dos dormitorios y cuenta también con salamandra. En el exterior, el parque con hermosa arboleda y una pileta de 3,5 x 7 metros amplían las posibilidades de disfrute y encuentro al aire libre. Su ubicación permite combinar la tranquilidad de un entorno natural con la cercanía a servicios y puntos de interés. Se encuentra frente a las canchas de pádel, a solo 150 metros de la ruta, la comuna, el dispensario y almacenes, y a aproximadamente 250 metros de la costa del lago. En cuanto a sus características constructivas, cuenta con aberturas metálicas, techo a dos aguas con tejas y buena ventilación. Dispone de servicios de luz y agua corriente. Una propiedad para quienes valoran el espacio exterior, la comodidad y la posibilidad de disfrutar de Potrero de Garay durante todo el año. Contactanos, y coordinamos una visita. Lolallar Negocios Inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.550
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~0.5%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 876.235/mes

Necesitas ingresos por $ 3.504.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Paseo de Los Artesanos5 min · 319 m
Educacion
ESCUELA NOCTURNA GENERAL GUEMES ANEXO EXT. AULICA POTRERO DE GARAY · adultos · publica6 min · 388 m
Espacios verdes
Plaza Paseo del Indio6 min · 409 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

C.37 , Potrero de Garay, Barrio El Fortin, Potrero de Garay, Cordoba

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